Un decennio di impennate dei prezzi delle case e degli affitti in tutta l'Ue sta mettendo a dura prova i bilanci familiari, aggravando il sovraffollamento e ridisegnando le scelte di vita e di carriera
L'Europa è in crisi abitativa: dal 2010 i prezzi medi di vendita delle case nell'Ue sono aumentati del 55,4 per cento e gli affitti del 26,7 per cento, superando la crescita del reddito di molti gruppi.
Alla fine del 2025, la Commissione europea ha stimato che la sopravvalutazione media dei prezzi delle abitazioni in Portogallo è di circa il 25 per cento al di sopra del valore equo, "superando altri mercati immobiliari" del blocco.
Secondo un recente rapporto di Eurofound, una fondazione che si occupa del miglioramento delle condizioni di vita e di lavoro, questa situazione colpisce in modo particolare i giovani, soprattutto quelli di età compresa tra i 18 e i 29 anni, che hanno maggiori probabilità di rimanere indietro con il pagamento dell'alloggio e delle utenze.
In Romania, Lettonia e Bulgaria i tassi di sovraffollamento più alti
I giovani tendono inoltre a cercare alloggio nelle aree urbane, dove si concentrano le opportunità di lavoro, ma è anche dove il divario tra domanda e offerta è più acuto.
"I giovani europei si trovano ad affrontare questa crisi in una fase cruciale della loro vita, costringendo molti a scegliere soluzioni abitative che altrimenti non sceglierebbero, come vivere con i genitori o i parenti", si legge nel rapporto.
Ma questo può spesso portare ad alloggi sovraffollati, in quanto le persone lottano per trovare una casa a prezzi accessibili. Nel 2024, i tassi più alti di sovraffollamento sono stati osservati in Romania (41 per cento), Lettonia (39 per cento) e Bulgaria (34 per cento), e i più bassi a Cipro (due per cento), Malta (quattro per cento) e Paesi Bassi (cinque per cento).
Tuttavia, la situazione non è molto migliore per i giovani che riescono a vivere in modo indipendente dai genitori: essi spendono notevolmente di più del loro reddito per l'alloggio e hanno maggiori probabilità di essere sovraccaricati dai costi dell'abitazione, rispetto ad altre fasce d'età.
I Paesi dell'Ue che investono nell'edilizia abitativa
In Bulgaria, Irlanda, Polonia, Portogallo e Spagna, e in alcune parti dell'Austria e dell'Italia, il grado di inaccessibilità del mercato degli affitti è tale che, in molte aree, sarebbe necessario più dell'80 per cento del salario medio per affittare un bilocale standard.
Ciononostante, alcuni Paesi stanno investendo nell'edilizia abitativa per cercare di compensare il peggio della crisi. Secondo gli ultimi dati Eurostat, nell'Ue nel 2024 il 5,3 per cento del Pil è stato investito in alloggi.
Cipro è stato il Paese dell'Ue che ha investito di più, con l'otto per cento del Pil, seguito dal 6,8 per cento dell'Italia e dal 6,2 per cento della Germania.
La Polonia è invece il Paese che ha investito di meno, con il 2,2 per cento. La Lettonia e la Grecia seguono i Paesi che investono meno, rispettivamente con il 2,5 per cento e il 2,6 per cento.
L'anno scorso, la Commissione europea ha presentato il primo Piano per l'edilizia abitativa a prezzi accessibili per affrontare la crisi abitativa in tutto il blocco. Il piano prevede misure volte a individuare i comportamenti speculativi e a promuovere l'equità nel mercato dell'edilizia residenziale.
L'Ue mobiliterà almeno 11,5 miliardi di euro dal suo bilancio pluriennale da aggiungere ai 43 miliardi di euro già impegnati per l'edilizia sociale, accessibile e sostenibile. Le banche e gli istituti di promozione nazionali e regionali dovrebbero investire 375 miliardi di euro entro il 2029.
Le preferenze abitative non soddisfatte sono associate a una serie di esiti negativi. Tra questi, l'incapacità di raggiungere una vita indipendente, l'impossibilità di seguire la carriera scelta, l'impatto negativo sulla salute mentale e la scelta di ritardare la nascita di figli.