Gli ultimi dati Eurostat mostrano un forte aumento dei prezzi delle case in alcuni Paesi dell'Europa orientale, oltre a una crescita generale del 2,9 per cento in tutto il blocco
I prezzi delle case in tutta l'Ue continuano ad aumentare, con diversi paesi dell'ex Unione Sovietica in testa. Dal secondo trimestre del 2023, i cinque Paesi con i maggiori aumenti sono Polonia (+17,7 per cento), Bulgaria (+15,1 per cento), Lituania (+10,4 per cento), Croazia (+10,0 per cento) e Ungheria (+9,8 per cento).
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In tutta l'Ue i prezzi delle case sono aumentati in media del 2,9 per cento.
In alcune località comprare casa è diventato meno costoso
Ci sono anche alcuni luoghi in cui l'acquisto è diventato meno costoso rispetto all'anno precedente, come il Lussemburgo (-8,3 per cento), la Finlandia (-4,8 per cento), la Francia (-4,6 per cento) e la Germania (-2,6 per cento).
Come i prezzi delle case, anche gli affitti sono in aumento, con un 3 per cento in più rispetto al secondo trimestre dell'anno scorso, in tutta l'Ue.
Ma c'è una differenza nelle tendenze che gli affittuari e gli acquirenti devono affrontare. Mentre il costo degli affitti ha registrato una crescita lenta e costante negli ultimi dieci anni e mezzo, il costo degli acquisti è aumentato di oltre il 50 per cento dal 2014.
In Polonia raddoppiati i prezzi delle case
La Polonia, uno dei membri dell'Ue in più rapida crescita da quando è entrata a far parte dell'Unione nel 2004, ha visto molte di queste tendenze manifestarsi in modo particolarmente vivace.
"I prezzi delle case in Polonia sono più che raddoppiati dal 2013", spiega a Euronews Marcin Kręglewski, specialista immobiliare dello studio legale Dudkowiak Kopeć & Putyra di Varsavia.
"Un altro fattore è la continua elevata domanda di appartamenti o case unifamiliari. La domanda di nuove case o abitazioni è compresa tra 1 e 2 milioni di unità. Inoltre, negli ultimi anni, la Polonia ha visto un notevole afflusso di stranieri. Attualmente, il numero di coloro che lavorano qui legalmente supera 1,1 milioni.
"C'è stato anche un aumento significativo dei costi di costruzione, pari al 90 per cento tra il 2016 e il 2023. Ciò è dovuto in gran parte all'aumento del costo del lavoro e dei prezzi dell'energia, alla disponibilità di materiali da costruzione e all'interruzione della catena di approvvigionamento dopo il Covid-19 e la guerra in Ucraina.
"Poi c'è il calo della disponibilità di terreni per i progetti abitativi, soprattutto nelle più grandi aree metropolitane. E il finanziamento della costruzione di progetti di sviluppo immobiliare genera un costo notevole per lo sviluppatore".
Per maggiori informazioni su questo tema, guardate il video di Euronews nel player qui sopra.