Secondo un nuovo rapporto, i Paesi dell'Europa centrale e orientale sono in cima alla lista per gli investimenti immobiliari più vantaggiosi
PUBBLICITÀ
La Lituania e l'Ungheria sono tra i migliori Paesi in cui investire in immobili, mentre il Belgio e la Francia si classificano tra i peggiori, secondo un nuovo studio della società di trasferimento britannica 1st Move International.
Il rapporto ha esaminato gli aspetti chiave degli investimenti immobiliari nei vari Paesi europei, tra cui le aliquote fiscali sugli immobili, l'imposta sul reddito da locazione e il rendimento lordo da locazione. I risultati che sono emersi suggeriscono che la Lituania è la scelta migliore come Paese per gli investimenti immobiliari.
I luoghi migliori per investire in immobili in Europa
In Lituania, la capitale Vilnius promette un rendimento locativo medio del 5,65 per cento, secondo gli ultimi dati della Global property guide.
I prezzi degli affitti sono elevati nel Paese, oltre il 170 per cento rispetto a quelli del 2015, secondo l'Ocse. L'imposta sul reddito degli affitti è pari a un moderato 15 per cento. Gli stranieri, inoltre, non hanno restrizioni sull'acquisto di immobili.
I prezzi degli immobili sono aumentati di oltre il 10 per cento nel secondo trimestre del 2024 rispetto all'anno precedente, secondo Eurostat, ed è probabile che la tendenza continui, offrendo un buon ritorno sugli investimenti.
L'Estonia è al secondo posto tra le scelte migliori per gli investitori. Anche i non residenti nello Stato baltico possono acquistare immobili in città. Il costo di acquisto, tasse incluse, è considerato basso, circa l'1,3 per cento. Nel frattempo, i prezzi degli affitti sono relativamente alti, con un rendimento annuo lordo di circa il 4,5 per cento e un'imposta sul reddito da locazione del 20 per cento.
Poiché i prezzi degli immobili sono aumentati del 6,7 per cento nell'ultimo anno, anche qui il valore dell'investimento potrebbe aumentare ulteriormente.
Al terzo posto di questo rapporto si colloca la Romania, i cui vantaggi includono un costo aggiuntivo di acquisto relativamente basso, un'aliquota media di imposta sul reddito da locazione molto bassa, pari al 10 per cento, e un rendimento lordo da locazione relativamente elevato, pari al 6,46 per cento annuo.
L'Irlanda promette buoni rendimenti, soprattutto grazie agli alti prezzi degli affitti, ma le tasse elevate potrebbero intaccare il reddito netto annuale. Il Paese sta affrontando una crisi abitativa: non vengono costruite abbastanza case per la popolazione in aumento e i prezzi continuano a salire.
Secondo questo rapporto, ci sono anche buone opportunità di investire in immobili in Paesi dell'Europa centrale e orientale come l'Ungheria, la Slovenia e la Polonia, dove gli affitti sono alti, ma le tasse sono moderate.
Secondo Eurostat, nei 12 mesi precedenti il giugno 2024 i prezzi delle case sono aumentati del 17,7 per cento in Polonia, del 9,8 per cento in Ungheria e del 6,7 per cento in Slovenia.
I Paesi dove non conviene investire
Secondo il rapporto, i peggiori Paesi in cui investire in immobili sono Belgio, Francia e Grecia.
Il Belgio ha uno dei costi di transazione più alti d'Europa e l'imposta sul reddito da locazione può raggiungere facilmente il 50 per cento. Il rendimento medio è di circa il 4,2 per cento, ma può essere più alto a Bruxelles. I prezzi degli immobili sono aumentati del 3,4 per cento su base annua nei secondi tre mesi del 2024.
La Francia è considerata il secondo peggior Paese per investire in immobili poiché le tasse e i costi di acquisto e affitto siano relativamente alti. Ad esempio, l'aliquota media d'imposta sul reddito da locazione per gli investitori immobiliari è del 18,28 per cento. Il rendimento annuo lordo da locazione è di circa il 4,5 per cento. Secondo Eurostat, i prezzi degli immobili francesi sono diminuiti del 4,6 per cento quest'anno.
La Grecia si è classificata al terzo posto nella lista dei peggiori Paesi per gli investimenti immobiliari, a causa degli alti costi di acquisto e dei livelli elevati di imposte sul reddito, con un'aliquota media sui redditi da locazione superiore al 33 per cento, si legge nel rapporto.
Cosa può dire Google sulle tendenze
Il rapporto ha analizzato quali sono i Paesi più popolari in base alle ricerche effettuate su Google e ha rilevato che Spagna e Portogallo sono le principali destinazioni d'acquisto.
Le ricerche globali per l'acquisto di immobili hanno raggiunto 279.000 tra il 2023 e il 2024 per la Spagna.
Il Paese offre agli investitori stranieri agevolazioni fiscali per i non residenti, un'aliquota standard del 19 per cento per i cittadini dell'Ue o del 24 per cento per i cittadini di Paesi terzi sul reddito imponibile (come l'affitto di un immobile) in Spagna.
Il secondo Paese più ricercato è stato il Portogallo, con oltre 270.000 ricerche di termini relativi all'acquisto di proprietà nel Paese, dove gli stranieri possono acquistare proprietà alle stesse condizioni dei locali.
Tuttavia, la popolarità di questi due Paesi ha portato a una carenza cronica di alloggi a prezzi accessibili per i locali. Secondo l'Ocse, i prezzi nominali delle abitazioni sono aumentati di quasi il 70 per cento in Portogallo dal 2015.
Attenzione: Queste informazioni non costituiscono una consulenza finanziaria; fate sempre le vostre ricerche per assicurarvi che siano adatte alla vostra situazione specifica. Ricordiamo inoltre che il nostro è un sito giornalistico e che il nostro obiettivo è quello di fornire le migliori guide, suggerimenti e consigli da parte di esperti. Se vi affidate alle informazioni contenute in questa pagina, lo fate a vostro rischio e pericolo.