Nel 2025 i prezzi delle abitazioni sono aumentati del 20,5%, a fronte di stipendi cresciuti solo dell’1%. Baleari e Madrid sono le regioni dove serve il maggiore sforzo economico per comprare casa.
Comprare un'abitazione in Spagna è sempre più difficile. Nel 2025, un lavoratore ha dovuto destinare integralmente l'equivalente di 8,4 anni di stipendio lordo per acquistare un'abitazione di seconda mano di 80 metri quadrati, secondo uno studio elaborato da Fotocasa e InfoJobs.
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Si tratta di un forte peggioramento dell'accessibilità alla casa rispetto all'anno precedente. In appena 12 mesi, lo sforzo necessario per comprare un'abitazione è aumentato di 16 mensilità di stipendio, passando da 7,1 anni nel 2024 a 8,4 anni nel 2025.
All'origine di questo peggioramento c'è il divario sempre più ampio tra salari e prezzi delle abitazioni. Mentre gli stipendi offerti sono aumentati dell'1% nel 2025, il prezzo delle abitazioni di seconda mano è balzato del 20,5%, fino a raggiungere una media di 2.879 euro al metro quadrato.
"La Spagna sta attraversando la peggiore crisi di accesso alla casa della sua storia. I cittadini non avevano mai dovuto destinare così tanti anni di stipendio per comprare un'abitazione", afferma María Matos, direttrice degli Studi e portavoce di Fotocasa.
Madrid e Baleari, i mercati meno accessibili
Le differenze territoriali restano molto marcate. Le Baleari sono la comunità autonoma in cui è più difficile accedere a un'abitazione. Qui un residente deve destinare 15,1 anni di stipendio lordo per comprare un'abitazione media, l'equivalente di 181 mensilità.
Subito dietro c'è Madrid, dove lo sforzo necessario raggiunge i 15 anni di stipendio. È inoltre la regione in cui la situazione è peggiorata di più nel 2025: il tempo necessario per comprare un'abitazione è aumentato di 34 mesi rispetto all'anno precedente.
Superano inoltre i dieci anni di stipendio richiesti anche comunità come le Canarie e i Paesi Baschi, mentre la Catalogna si avvicina a questa soglia con 9,4 anni. All'estremo opposto si collocano Castiglia-La Mancia ed Estremadura, dove l'acquisto di un'abitazione richiede circa quattro anni di stipendio lordo.
Solo 17 province permettono di comprare una casa con meno di 5 anni di stipendio
A livello provinciale, le Baleari tornano a guidare la classifica con 15,1 anni di stipendio necessari per acquistare un'abitazione. Seguono Madrid (15 anni), Málaga (12,9 anni), Guipúzcoa (11,7 anni), Santa Cruz de Tenerife (11,3 anni) e Barcellona (10,2 anni).
Al contrario, Jaén è la provincia più accessibile del Paese. I suoi residenti devono destinare tre anni di stipendio lordo per acquistare un'abitazione di 80 metri quadrati. Spiccano anche Ciudad Real, Teruel, Toledo, Zamora e Ávila, dove lo sforzo resta inferiore ai quattro anni.
Secondo lo studio, solo 17 province spagnole consentono di acquistare un'abitazione destinando meno di cinque anni di stipendio lordo, interamente dedicato all'acquisto.
Un divario crescente tra salari e abitazioni
Le autrici del rapporto avvertono che l'aumento degli stipendi non basta a compensare l'impennata del mercato immobiliare. "L'incremento dell'1% registrato nel 2025 è ben lontano dall'aumento dei prezzi delle abitazioni", sottolinea Mónica Pérez, direttrice della Comunicazione e degli Studi di InfoJobs. A suo avviso, questo divario costringe i cittadini a destinare sempre più anni di lavoro e risparmio per accedere a una casa di proprietà.
Lo studio conclude che la casa si sta allontanando progressivamente dalla capacità di acquisto delle famiglie, soprattutto nei mercati più sotto pressione, dove lo sforzo necessario per comprare un'abitazione praticamente raddoppia la media nazionale.