Una nuova classifica mostra che Svizzera e Lussemburgo dominano i mercati immobiliari più cari d’Europa: a Zurigo i prezzi degli appartamenti sono oltre il doppio rispetto a Parigi.
I mercati immobiliari residenziali più costosi d’Europa sono concentrati in un angolo sorprendentemente piccolo del continente.
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I nuovi dati di Global Property Guide mostrano che quattro delle cinque città più care per il residenziale si trovano in Svizzera e in Lussemburgo, con Zurigo in testa alla classifica con oltre 18.000 euro al metro quadrato.
Ecco i 10 mercati immobiliari più costosi d’Europa, dal decimo al primo posto.
10) Stoccolma: prezzo medio 8.380 euro/m²
La capitale svedese apre la top 10 con una delle riprese più nette del mercato immobiliare europeo.
Costruita su 14 isole, dove il lago Mälaren incontra il mar Baltico, Stoccolma unisce alcuni dei più alti standard di vita d’Europa a uno dei mercati abitativi più tesi del continente.
I prezzi degli appartamenti sono in media di 8.380 euro al metro quadrato, in aumento del 7,2% nell’ultimo anno e del 17,0% negli ultimi due. Un rimbalzo particolarmente marcato se si considera la forte correzione che ha colpito il mercato immobiliare svedese dopo l’impennata dei tassi d’interesse nel 2022.
Il resto della Svezia resta decisamente più accessibile. A Göteborg i prezzi medi sono di 4.428 euro al metro quadrato, a Malmö di 3.369.
Stoccolma resta una delle città più care del Nord Europa per l’acquisto di una casa.
9) Copenaghen: prezzo medio 8.405 euro/m²
La capitale danese, famosa per il colorato lungomare di Nyhavn, la fitta rete di piste ciclabili e una scena gastronomica di fama mondiale, è anche il mercato in più rapida crescita della top 10.
I prezzi degli appartamenti sono in media di 8.405 euro al metro quadrato, in aumento del 14,3% nell’ultimo anno e del 24,0% negli ultimi due: è la crescita più forte registrata da qualsiasi città di questa classifica.
Il contrasto con il resto della Danimarca è netto. Nella seconda città del Paese, Aarhus, i prezzi sono scesi del 16,7% nell’ultimo anno, fino a 4.128 euro al metro quadrato. Odense e Aalborg, terza e quarta città del Paese, restano entrambe sotto i 2.800 euro.
8) Oslo: prezzo medio 9.332 euro/m²
La capitale norvegese ha messo a segno una delle riprese del mercato abitativo più forti d’Europa negli ultimi anni.
Affacciata sulla testa dell’Oslofjord, la città unisce l’architettura moderna nordica ad alcuni dei redditi familiari più elevati del continente.
I prezzi degli appartamenti sono in media di 9.332 euro al metro quadrato, in aumento del 6,3% nell’ultimo anno e del 14,0% negli ultimi due.
Tuttavia, il dinamismo più marcato della Norvegia si registra sempre più fuori dalla capitale. A Bergen, la seconda città del Paese, i prezzi sono balzati del 22,4% nell’ultimo anno, fino a 6.160 euro al metro quadrato. A Trondheim, terza città norvegese, la crescita è stata del 12,8%, con valori che arrivano a 5.275 euro.
7) Amsterdam: prezzo medio 9.437 euro/m²
Il quartiere dei canali del XVII secolo di Amsterdam è diventato uno degli indirizzi residenziali più costosi d’Europa.
Una cronica carenza di alloggi, regole urbanistiche rigide e una forte domanda internazionale continuano a spingere i prezzi verso l’alto in città.
I prezzi degli appartamenti sono in media di 9.437 euro al metro quadrato, in aumento del 13,0% nell’ultimo anno e del 19,2% negli ultimi due.
Per chi vuole comprare casa, la capitale olandese assomiglia sempre più a un bene di lusso raro, più che a un mercato abitativo tradizionale.
6) Parigi: prezzo medio 9.490 euro/m²
Parigi resta uno dei mercati immobiliari più riconoscibili al mondo. Ma, a differenza della maggior parte delle città in questa classifica, i prezzi sono in calo.
I prezzi degli appartamenti sono in media di 9.490 euro al metro quadrato, in diminuzione dello 0,3% nell’ultimo anno e del 7,3% negli ultimi due. Parigi è così la città con la performance peggiore nella top 10.
Il previsto rimbalzo post Olimpiadi non si è ancora materializzato, mentre i maggiori costi di finanziamento continuano a frenare la domanda.
Nonostante ciò, i prezzi restano ben al di sopra del resto della Francia: a Lione la media è di 4.551 euro al metro quadrato, a Bordeaux di 4.443 e a Nantes di 3.376.
5) Berna: prezzo medio 9.952 euro/m²
Berna è il mercato di lusso più discreto della Svizzera.
La capitale federale, famosa per il centro storico inserito nel patrimonio UNESCO, è la meno cara delle quattro città svizzere presenti in questa classifica, anche se i prezzi restano vicini ai 10.000 euro al metro quadrato.
Il valore degli appartamenti è in media di 9.952 euro al metro quadrato, in calo dello 0,7% nell’ultimo anno ma in aumento del 4,5% negli ultimi due.
L’elevata ricchezza delle famiglie, la stabilità politica e una disponibilità limitata di alloggi continuano a sostenere la domanda in tutto il mercato immobiliare svizzero.
4) Lussemburgo città: prezzo medio 10.941 euro/m²
Il Lussemburgo, il Paese più ricco d’Europa in termini di PIL pro capite, ospita anche uno dei mercati abitativi più cari del continente.
Nella città di Lussemburgo, uno dei principali centri finanziari europei, i prezzi degli appartamenti sono in media di 10.941 euro al metro quadrato, in calo dello 0,9% nell’ultimo anno e del 6,9% negli ultimi due, mentre il mercato continua ad aggiustarsi dopo un decennio di rialzi straordinari.
Anche dopo la recente correzione, Lussemburgo resta una delle poche città in Europa dove un normale bilocale può facilmente costare oltre 1 milione di euro.
3) Lucerna: prezzo medio 12.066 euro/m²
Lucerna è forse la sorpresa più grande di questa classifica.
La città si trova in una delle posizioni più spettacolari d’Europa, dove il lago dei Quattro Cantoni incontra le prime pendici delle Alpi.
Pur essendo molto più piccola di Zurigo o Ginevra, registra prezzi medi degli appartamenti pari a 12.066 euro al metro quadrato, in aumento del 7,3% nell’ultimo anno.
L’offerta limitata, una posizione molto ambita e una forte domanda da parte di acquirenti nazionali e internazionali continuano a sostenere i prezzi.
2) Ginevra: prezzo medio 16.819 euro/m²
La posizione di Ginevra ai vertici della classifica riflette una domanda costante in uno dei mercati del lavoro più ricchi d’Europa.
Sede delle Nazioni Unite, dell’Organizzazione mondiale della sanità, della Croce Rossa e di una fitta concentrazione di banche private, la città attira alcuni dei professionisti più pagati al mondo.
I prezzi degli appartamenti sono in media di 16.819 euro al metro quadrato, in aumento del 3,4% nell’ultimo anno e sostanzialmente stabili rispetto a due anni fa.
Anche a questi livelli, l’offerta resta eccezionalmente scarsa, il che contribuisce a mantenere Ginevra tra i mercati immobiliari più esclusivi d’Europa.
1) Zurigo: prezzo medio 18.229 euro/m²
Zurigo resta la città più cara d’Europa per il residenziale, con prezzi medi degli appartamenti pari a 18.229 euro al metro quadrato.
I prezzi sono aumentati del 4,2% nell’ultimo anno e dell’11,7% negli ultimi due, nonostante partissero già da livelli eccezionalmente elevati.
Sede delle principali banche svizzere, della borsa e di un’ampia industria della gestione patrimoniale, Zurigo combina potenza finanziaria, stabilità politica e una cronica scarsità di alloggi.
Il risultato è un mercato immobiliare senza paragoni nel resto d’Europa.
Zurigo non è solo il mercato abitativo più caro del continente nel 2026. Sta anche ampliando il suo vantaggio sul resto d’Europa.