I dati mostrano una tendenza preoccupante: la quota di stipendio destinata all’affitto è salita dal 38% nel 2019 al 50% nel 2025, raggiungendo il livello più alto dell’intera serie storica analizzata.
La crisi di accesso all'alloggio continua ad aggravarsi in Spagna. Nel 2025 lo sforzo economico necessario agli spagnoli per affittare una casa ha raggiunto un nuovo record: il 50% del salario lordo medio è stato destinato al pagamento dell'affitto, contro il 47% registrato nel 2024.
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Secondo lo studio elaborato a partire dai dati di InfoJobs e Fotocasa, l'aumento dei prezzi degli affitti è tornato a superare ampiamente l'andamento dei salari. Mentre le retribuzioni offerte sono cresciute appena dell'1% nell'ultimo anno, il prezzo delle abitazioni in affitto è salito del 6,9%, fino a 14,21 euro al metro quadrato al mese.
Prendendo come riferimento un'abitazione di 80 metri quadrati, il costo medio annuo dell'affitto è salito a 13.642 euro, una cifra che costringe a destinare la metà del salario lordo medio nazionale, fissato in 27.336 euro l'anno.
Madrid e Catalogna, le comunità autonome con la pressione più alta
Per comunità autonome, Madrid guida la classifica dello sforzo salariale destinato all'affitto, con il 71% della retribuzione lorda, seguita a breve distanza dalla Catalogna, dove la quota raggiunge il 70%. Baleari (64%), Paese Basco (58%) e Canarie (56%) completano il gruppo di territori in cui affittare una casa rappresenta un onere particolarmente pesante per i lavoratori.
All'estremo opposto si collocano l'Estremadura (29%) e la Castiglia-La Mancia (32%), le uniche comunità in cui lo sforzo resta relativamente più contenuto, sebbene anche qui sia superiore ai livelli raccomandati dagli organismi internazionali.
Barcellona, la provincia meno accessibile
L'analisi a livello provinciale evidenzia differenze ancora più marcate. Barcellona si conferma la provincia in cui l'affitto richiede lo sforzo economico maggiore, assorbendo il 76% del salario lordo medio. Seguono Madrid (72%), Isole Baleari (64%), Biscaglia (61%) e Las Palmas e Guipúzcoa, entrambe al 57%.
Al contrario, le province con la minore pressione sono Jaén (23%), Teruel (25%), Cáceres (27%) e Ciudad Real (28%). In tutto sono soltanto sette le province, insieme alla comunità autonoma dell'Estremadura, che registrano livelli pari o inferiori al 30% del salario destinato all'affitto.
Una situazione di «emergenza abitativa»
Da Fotocasa avvertono che questo dato segna un punto di svolta nella crisi di accesso alla casa. La direttrice degli studi e portavoce della società, María Matos, sottolinea che destinare il 50% dello stipendio all'affitto configura una situazione di «vera e propria emergenza abitativa», perché è di 20 punti superiore ai livelli raccomandati.
InfoJobs, da parte sua, sottolinea il crescente divario tra l'andamento dei salari e il costo dell'abitazione. Sebbene il salario lordo annuo offerto sia aumentato di 276 euro rispetto all'anno precedente, questo incremento risulta insufficiente a compensare il forte rincaro del mercato degli affitti, una situazione che limita la capacità di risparmio, condiziona la mobilità lavorativa e rinvia decisioni cruciali come l'uscita dalla casa dei genitori o la creazione di una famiglia.