Nel 4º trimestre 2025 i prezzi delle case nell'UE sono saliti del 5,5%, con forti rialzi in Portogallo, Croazia e Spagna, tema analizzato dagli esperti di Euronews Business.
I prezzi delle abitazioni nell'UE sono aumentati del 5,5% nel quarto trimestre del 2025 rispetto allo stesso periodo del 2024. In diversi Paesi gli aumenti sono stati molto più marcati, superando il 10%.
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Gli esperti del settore indicano il miglioramento delle condizioni di finanziamento, in particolare dei tassi di interesse, come uno dei principali motori di questa tendenza.
Ma quali Paesi hanno registrato i rincari più forti dei prezzi delle case in Europa nel 2025? E quali fattori hanno guidato l'andamento dei prezzi a fine 2025?
Migliori condizioni di finanziamento
«L'andamento dei prezzi alla fine del 2025 è stato determinato dal miglioramento delle condizioni di finanziamento, che ha riportato la domanda sul mercato», ha dichiarato a Euronews Business Michael Polzler, amministratore delegato della società immobiliare REMAX Europe.
«Con la stabilizzazione dei tassi di interesse, gli acquirenti che in precedenza avevano rinviato la ricerca di una casa sono tornati sul mercato».
Anche Mikk Kalmet di Global Property Guide ha sottolineato la ripresa della domanda dopo gli aumenti dei tassi del 2023‑2024.
«Con la stabilizzazione dell'Euribor e dei tassi bancari in generale, il mercato è risalito leggermente, perché chi era restio a comprare in una fase di incertezza ha percepito un po' più di prevedibilità a partire dalla fine del 2024», ha dichiarato a Euronews Business.
L'Ungheria guida la crescita dei prezzi delle case
L'Ungheria ha registrato l'aumento annuo dei prezzi delle abitazioni più elevato nel quarto trimestre del 2025, con un +21,2% secondo i dati di Eurostat.
«L'Ungheria, che è in testa alla classifica, negli ultimi anni ha puntato con forza su programmi agevolati per l'acquisto della prima casa, che hanno sostenuto la domanda insieme a un'intensa attività degli investitori», ha spiegato a Euronews Business Kate Everett-Allen, responsabile della ricerca sul residenziale europeo presso Knight Frank.
Forti rialzi in Portogallo, Croazia e Spagna
Nell'area euro anche Portogallo e Croazia hanno registrato forti incrementi, pari rispettivamente al 18,9% e al 16,1%. La Spagna è seguita con un aumento del 12,9%.
Secondo Everett-Allen, in tutti e tre i Paesi un ruolo decisivo lo ha avuto la forte domanda internazionale.
I trasferimenti per ragioni di stile di vita, l'acquisto di seconde case e gli investimenti in ingresso (compresi nomadi digitali, pensionati e acquirenti stranieri) sono rimasti sostenuti, nonostante l'aumento del costo del credito per i residenti, soprattutto nelle aree costiere e nelle grandi città.
Polzler ha aggiunto che i rincari più marcati in Portogallo, Croazia e Spagna si sono concentrati nelle principali aree urbane e costiere, dove la domanda è più elevata.
«In Portogallo la crescita dei prezzi è stata trainata da un'offerta molto limitata, soprattutto a Lisbona, Porto e nelle aree circostanti, ma anche da mirate misure di sostegno del governo», ha spiegato.
Ha spiegato che l'introduzione di un sistema di garanzie pubbliche per i giovani al primo acquisto, che consente di finanziare fino al 100% del mutuo con lo Stato che garantisce fino al 15% del valore dell'immobile, è stato un importante fattore di stimolo della domanda.
«È chiaramente un mercato dominato dai venditori e la scarsità di offerta, unita a questa misura, ha permesso a chi vende di mantenere un forte potere di fissare i prezzi», ha concluso.
Il richiamo delle mete turistiche
Polzler ha indicato che in Spagna città come Valencia e Madrid hanno fatto meglio della media nazionale, sostenute sia dalla domanda interna sia da quella estera.
Investimenti stranieri costanti e il perdurante appeal di queste piazze hanno rafforzato la crescita dei prezzi.
Kalmet ha sottolineato inoltre che l'aumento più rapido dei prezzi in questi Paesi è dovuto soprattutto alla loro attrattiva come destinazioni turistiche.
Acquirenti internazionali, domanda di seconde case e crescita degli affitti a breve termine hanno aumentato la pressione sui mercati immobiliari, in particolare nelle zone costiere e nei centri urbani.
Altri Paesi con aumenti oltre il 10%
Anche Slovacchia (12,8%), Bulgaria (12,6%), Lettonia (11%), Lituania (10,8%) e Cechia (10,4%) hanno registrato una forte crescita dei prezzi delle abitazioni, superiore al 10%.
Everett-Allen ha osservato che nell'ultimo anno‑anno e mezzo l'Europa centrale e orientale, insieme alla Penisola iberica, si è distinta per le performance più brillanti, in linea con una crescita del PIL più sostenuta.
«Questi mercati beneficiano anche degli investimenti in infrastrutture e dei flussi di capitale, sia legati a scelte di vita sia alle prospettive economiche di più lungo periodo», ha aggiunto.
Kalmet ha aggiunto che in Europa centrale e orientale i prezzi tendono a crescere più velocemente, in parte perché i redditi stanno recuperando terreno e il mercato immobiliare partiva da livelli più bassi.
Gli aumenti dei prezzi delle case in Danimarca (7,6%), Irlanda (7%), Romania (6,7%), Paesi Bassi (6,2%), Malta (6,1%), Cipro (6%), Slovenia (5,8%) e Norvegia (5,7%) sono stati anch'essi superiori alla media dell'UE, sebbene con uno scarto più contenuto.
La Finlandia è stato l'unico Paese, tra i 29 mercati europei analizzati, in cui i prezzi delle abitazioni sono diminuiti, con un calo annuo del 3,1%.
La crescita dei prezzi delle case nelle quattro grandi dell'UE
Tra le quattro grandi economie dell'UE, la Spagna si è distinta con un aumento del 12,9%. L'Italia ha registrato un rialzo del 4,1%.
In Germania i prezzi delle abitazioni sono saliti del 3%, mentre la Francia è terzultima nella graduatoria europea, con un incremento appena dell'1%.
«La Francia si sta ancora riprendendo dalla forte correzione del mercato del 2023 e del 2024, quando l'aumento dei tassi sui mutui e l'inflazione hanno inciso in modo significativo sulla domanda», ha spiegato Polzler.
«Il mercato si sta stabilizzando, con movimenti dei prezzi contenuti e un atteggiamento prudente da parte degli acquirenti».
Secondo Everett-Allen, il mercato immobiliare tedesco è stato più esposto al peso del debito a basso costo, alla debole crescita dei redditi e a un sistema degli affitti che consente alla domanda di ritirarsi rapidamente, oltre a costi regolatori e di ingresso elevati.