Euronews Business analizza come sono cambiate le quote di proprietà della casa tra i giovani europei rispetto alle generazioni precedenti e cosa spinge questo cambiamento.
L'Europa sta affrontando una grave crisi abitativa e i giovani ne stanno subendo le conseguenze. Molti sognano una casa di proprietà, ma realizzare questo obiettivo è sempre più difficile. Secondo l'OCSE, le generazioni più giovani in Europa presentano tassi di proprietà della casa inferiori rispetto a quelle precedenti.
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Come sono cambiati i tassi di proprietà della casa tra le generazioni? Perché la proprietà sta diminuendo tra i giovani europei? E in quali Paesi i giovani incontrano le maggiori difficoltà?
Secondo il rapporto “Mapping trends and gaps in household wealth across OECD countries” (Mappare tendenze e divari nella ricchezza delle famiglie nei Paesi OCSE), le generazioni più giovani in Europa fanno sempre più fatica a raggiungere, alla stessa età, i livelli di proprietà della casa delle generazioni precedenti.
I dati OCSE si riferiscono alla media di 20 Paesi dell'UE. Per esempio, il 60% delle persone nate intorno al 1975 possedeva una casa a 32 anni. La quota scende al 58% per la coorte di nascita del 1980 e al 52% per chi è nato nel 1985. Questo significa un divario di 8 punti percentuali tra le coorti del 1975 e del 1985.
A 36 anni, il 65% delle coorti di nascita del 1970 e del 1975 aveva una casa di proprietà, ma la quota scende al 60% per la coorte del 1980.
In modo analogo, a 29 anni il tasso di proprietà era del 52% per la coorte del 1980, per poi diminuire gradualmente al 45% e al 41% tra le coorti del 1985 e del 1990.
La differenza è evidente anche nelle età più giovani delle coorti recenti. A 23 anni, il 32% della coorte del 1985 possedeva una casa, contro il 26% tra i nati nel 1990.
Tra le coorti più anziane, invece, i tassi di proprietà della casa erano molto più vicini. A 44 anni, possedeva una casa il 68% della coorte del 1965, contro il 69% di quella del 1970 e il 68% di quella del 1975.
Allo stesso modo, il 70% delle persone nate nel 1960 possedeva una casa a 46 anni. La quota era del 71% per la coorte del 1965 e del 70% per quella del 1970.
Le cause del calo della proprietà della casa
“Probabilmente sono in gioco diverse cause tra loro collegate”, hanno spiegato gli esperti dell'OCSE a Euronews Business. Hanno sottolineato che l'accesso al credito ipotecario è diventato più difficile, perché l'aumento dei tassi d'interesse dal 2021 ha fatto salire il costo dei prestiti. I prezzi delle case sono cresciuti più velocemente dei redditi in molti Paesi OCSE.
“La crescita relativamente lenta dei salari ha ridotto ulteriormente l'accessibilità, rendendo più difficile per i primi acquirenti accumulare il capitale iniziale e ottenere un mutuo”, hanno aggiunto.
Gli analisti dell'OCSE hanno inoltre osservato che la maggiore partecipazione all'istruzione terziaria può aver ritardato l'ingresso nel mercato del lavoro e il passaggio a una vita indipendente.
Proprietà della casa: metà anni ’90 contro fine anni 2010
Dati più recenti, a livello nazionale, mostrano che questa tendenza continua nella maggior parte dei Paesi europei. Secondo il rapporto OCSE Employment Outlook 2025, la quota di persone sulla trentina che possiedono l'abitazione principale è diminuita in circa due terzi dei Paesi, confrontando la metà degli anni ’90 con l'anno più recente disponibile.
“Le generazioni più giovani hanno meno probabilità di possedere una casa rispetto a tre decenni fa”, rileva il rapporto.
Per metà anni ’90 si intende il 1995 o l'anno più vicino disponibile, mentre l'anno più recente si riferisce all'ultimo anno prima del COVID oppure al 2022/23.
L'Irlanda ha registrato il calo più marcato del tasso di proprietà della casa tra le persone sulla trentina in questo periodo. Se a metà anni ’90 l'81% possedeva un'abitazione, la quota è scesa al 53% negli anni più recenti.
In Grecia si è osservato un calo di 20 punti percentuali, dal 78% al 58%.
Due grandi economie europee sono anch'esse tra quelle con le diminuzioni più consistenti. Nel Regno Unito la quota di proprietari è scesa dal 74% al 56%, mentre la Spagna ha registrato un calo di 18 punti percentuali, dal 77% al 60%.
Oltre alla difficoltà del deposito iniziale
“L'ostacolo principale è quanto sono alti i prezzi delle case rispetto ai redditi per le generazioni che hanno raggiunto l'età adulta dall'inizio degli anni 2000”, ha spiegato a Euronews Business Jonathan Cribb, vicedirettore dell'Institute for Fiscal Studies (IFS), riferendosi al calo nel Regno Unito.
“Non si tratta solo di quanto sia difficile mettere insieme il deposito iniziale: anche con un buon capitale, le persone non riescono a prendere a prestito abbastanza per comprare una casa nella zona in cui vivono, o nelle vicinanze”, ha aggiunto.
J. Antonio Módenes, dell'Università Autonoma di Barcellona, ha richiamato l'attenzione sul crollo dell'espansione del credito dopo la crisi finanziaria del 2008, sulla minore stabilità lavorativa, su criteri più rigidi per la concessione dei mutui e sul calo della costruzione di nuovi alloggi in Spagna.
Anche Danimarca (13 punti percentuali), Austria (11) e Lussemburgo (10) hanno registrato cali a due cifre. Germania e Svizzera, entrambe con 9 punti percentuali, si collocano poco sotto questi livelli.
L'impatto della transizione post-socialista
Per contro, tre Paesi europei hanno registrato forti aumenti. In Slovacchia la quota di persone sulla trentina che possiedono l'abitazione principale è passata dal 38% all'88%. Anche in Cechia si è avuto un aumento, dal 36% al 76%.
Ján Výbošťok, ricercatore senior all'Accademia Slovacca delle Scienze, ha spiegato che durante l'era socialista, prima del 1989, il mercato in Slovacchia era altamente centralizzato e lo Stato era quasi l'unico proprietario dell'intero patrimonio abitativo. Come in altri Paesi che hanno attraversato una transizione post-socialista, i residenti hanno potuto acquistare gli appartamenti a prezzi simbolici, portando alla privatizzazione di quasi tutto il patrimonio abitativo.
La Polonia ha registrato un aumento di 20 punti percentuali, dal 57% al 77%. I Paesi Bassi seguono con un incremento di 9 punti.
Un esperto olandese contesta le cifre dell'OCSE
Tuttavia Cody Hochstenbach, dell'Università di Amsterdam, ha contestato i dati dell'OCSE. Citando l'indagine sulla casa WoON (Housing Survey), ha osservato che i tassi di proprietà tra i giovani adulti nei Paesi Bassi sono diminuiti dalla crisi finanziaria globale. Per esempio, il tasso di proprietà tra le persone di età compresa tra 25 e 34 anni è sceso dal 50% nel 2002 al 44% nel 2024.
Ha aggiunto però che gli anni ’90 e 2000 sono stati un periodo di forte espansione della proprietà della casa nei Paesi Bassi, in diverse fasce d'età, favorita da politiche che incoraggiavano e sovvenzionavano l'acquisto di abitazioni e dalla crescita dei mercati dei mutui.
Tra le cinque maggiori economie, la Francia è stato l'unico Paese in cui il tasso di proprietà della casa è aumentato, con un incremento di 4 punti percentuali.