Il mercato immobiliare tocca massimi storici nei prezzi e negli acquisti di stranieri (16,05%), mentre compravendite e mutui calano per il terzo trimestre consecutivo, segnalando un rallentamento dell'attività.
La presenza di acquirenti stranieri nel mercato immobiliare continua a crescere. Nel terzo trimestre dell'anno, le loro operazioni hanno rappresentato il 16,05% del totale delle compravendite di abitazioni, la percentuale più alta della serie storica. In valori assoluti, sono state superate le 26.300 operazioni, secondo gli ultimi dati pubblicati dal Colegio de Registradores.
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Più della metà di questi acquisti, in concreto il 54,7%, è stata effettuata da cittadini dell'Unione europea, mentre un altro 17,8% ha riguardato acquirenti provenienti dal resto d'Europa.
Se si guarda alle nazionalità degli acquirenti, i britannici hanno guidato la classifica, con il 7,5% del totale degli acquisti realizzati da stranieri. Seguono i cittadini marocchini, con il 6,4%, e gli olandesi, con il 5,8%.
Il peso della domanda internazionale è stato particolarmente significativo nei mercati insulari e mediterranei. Le Baleari hanno guidato la classifica, con il 37,2% delle compravendite in mano a stranieri, seguite dalla Comunità Valenciana, con il 30,4%. Nel resto delle comunità autonome, questa percentuale è stata inferiore al 30%.
Il prezzo delle abitazioni torna a segnare nuovi massimi
Il mercato residenziale continua a mostrare una forte pressione sui prezzi. L'Indice dei prezzi delle abitazioni da vendite ripetute del Colegio de Registradores ha registrato un incremento annuo del 15,8% nel terzo trimestre, mentre rispetto ai tre mesi precedenti è avanzato del 5,2%. Entrambi i movimenti hanno portato l'indicatore su un nuovo massimo storico.
Il prezzo medio delle abitazioni ha raggiunto i 2.512 euro al metro quadrato. Per tipologia, le abitazioni usate si sono attestate a 2.462 euro/m2, dopo aver registrato un incremento trimestrale dello 0,6%. Le abitazioni nuove, invece, hanno raggiunto i 2.701 euro/m2, con un aumento del 2,5%.
Nonostante questi valori, l'andamento dei prezzi medi mostra un rallentamento del ritmo di crescita. Secondo questa metodologia, l'aumento è stato dell'1% su base trimestrale e del 9,3% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente.
Per comunità autonome, Madrid ha registrato il prezzo medio più elevato, con 4.565 euro/m2, seguita a breve distanza dalle Baleari, con 4.502 euro/m2. Seguono i Paesi Baschi (3.693 euro/m2), la Catalogna (2.989 euro/m2) e le Canarie (2.850 euro/m2).
La classifica per capoluoghi di provincia colloca di nuovo San Sebastián in prima posizione, con 6.662 euro al metro quadrato. Madrid occupa il secondo posto, con 5.597 euro/m2, seguita da Barcellona (5.124), Palma (4.408) e Bilbao (3.877).
Le compravendite accumulano tre trimestri di calo
A fronte del rialzo dei prezzi, l'attività del mercato residenziale inizia a mostrare segnali di raffreddamento. Nel terzo trimestre, le compravendite di abitazioni sono diminuite del 5,9% su base annua, secondo i dati dei registradores.
Il confronto con il trimestre precedente non offre risultati positivi. Le operazioni sono arretrate del 2,3%, accumulando così tre trimestri consecutivi di cali. Tra luglio e settembre sono state registrate 164.148 compravendite, il volume più basso degli ultimi nove trimestri.
Per segmento, le abitazioni nuove hanno registrato 34.611 operazioni, lo 0,9% in meno rispetto al trimestre precedente. Le abitazioni usate hanno concentrato la maggior parte dell'attività, con 129.537 transazioni, ma hanno registrato anch'esse una diminuzione del 2,6%. I cali trimestrali si sono estesi a dieci comunità autonome e 27 province.
I mutui arretrano anche nel terzo trimestre
Il finanziamento ipotecario ha seguito un andamento simile. Tra luglio e settembre sono stati iscritti 124.145 mutui ipotecari su abitazioni, il che rappresenta una riduzione trimestrale del 3,9%. Questa cifra equivale al 75,6% del totale delle compravendite registrate nel periodo.
Tuttavia, il bilancio degli ultimi dodici mesi continua a essere positivo. In questo intervallo sono stati costituiti 519.388 mutui ipotecari su abitazioni, il 6% in più rispetto ai dodici mesi precedenti.
Andalusia ha registrato il maggior numero di operazioni ipotecarie nel terzo trimestre, con 23.635, seguita dalla Catalogna, con 23.268. La Comunità di Madrid ha registrato 18.240 operazioni e la Comunità Valenciana, 15.692.
Per quanto riguarda l'importo dei mutui per metro quadrato, Madrid si è posizionata nuovamente in testa, con 3.158 euro/m2. Le Baleari hanno occupato la seconda posizione, con 2.987 euro/m2, seguite dai Paesi Baschi (2.392) e dalla Catalogna (2.248).
I dati delineano un mercato immobiliare segnato da un'apparente contraddizione: mentre i prezzi continuano a battere record e la domanda straniera guadagna peso, il numero di compravendite accumula diversi trimestri di arretramento.