Meno di sette famiglie su dieci nell’UE vivono in una casa di proprietà. Euronews Business analizza l’età del primo acquisto, molto diversa in Europa, grazie a dati esclusivi di RE/MAX.
Nell'UE, nel 2025 il 68,5% delle famiglie vive in una casa di proprietà. Si tratta di 2,2 punti percentuali in meno rispetto al 2010. I tassi di proprietà della casa variano molto: vanno dal 47,2% in Germania al 93,8% in Slovacchia, secondo Eurostat.
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Ma a che età gli europei comprano la prima casa prima degli altri? In quali Paesi i giovani riescono a comprarla prima? E quali fattori incidono su questo?
In 23 Paesi europei, l’età media del primo acquisto è di 31,3 anni, secondo l’indagine RE/MAX European Housing Trend Report 2025. Il dato va dai 28 anni di Malta ai 34,7 anni di Svizzera e Grecia.
RE/MAX ha fornito dati più dettagliati in esclusiva a Euronews Business.
«Se da un lato l’accessibilità economica spesso determina l’età in cui si compra casa, anche il sostegno della famiglia e le norme culturali sull’affitto svolgono un ruolo importante», ha dichiarato a Euronews Business Michael Polzler, CEO di RE/MAX Europe.
I tedeschi comprano la prima casa 5 anni dopo i britannici
Tra le cinque maggiori economie europee, il Regno Unito registra l’età media più bassa per l’acquisto della prima casa: 28,4 anni. È anche il secondo valore più basso tra tutti i 23 Paesi, a pari merito con il Lussemburgo (28,4 anni).
Secondo l’indagine di RE/MAX Europe, nel Regno Unito il sostegno familiare ai giovani adulti è tra i più alti. Oltre la metà (53%) dei 18–34enni riceve un aiuto economico sotto forma di regalo in denaro o eredità.
«Questo può contribuire a spiegare perché nel Regno Unito alcuni riescono a diventare proprietari di casa in età più giovane», ha aggiunto Polzler.
La Germania registra invece l’età media più alta tra le cinque economie, 33,6 anni: i tedeschi comprano la prima casa 5,2 anni più tardi rispetto ai britannici.
In Germania l’affitto è molto più accettato
«In Germania l’affitto è molto più accettato come scelta abitativa di lungo periodo, anche grazie a tutele più solide per gli inquilini e a una maggiore stabilità dell’alloggio», ha spiegato Polzler. Di conseguenza, molti giovani adulti non considerano l’acquisto della casa come il passo naturale dopo l’uscita dall’abitazione dei genitori.
Tra i tedeschi intervistati tra i 18 e i 34 anni, il 69% ha dichiarato di vivere in affitto, contro il 38% dei coetanei europei.
La Spagna ha la seconda età media più bassa, 30,9 anni. In Francia (32,5 anni) e in Italia (32,8 anni) l’età media è invece superiore alla media europea.
Il sostegno della famiglia fa la differenza
L’amministratore delegato di RE/MAX Europe ha osservato che in Italia e in Spagna è normale che i giovani adulti restino in famiglia fino a 26 anni, tre in più rispetto alla media europea. Questo li aiuta a mettere da parte i soldi per la prima casa ma, allo stesso tempo, spesso ritarda il passaggio alla proprietà.
In Francia i giovani di solito lasciano la casa dei genitori intorno ai 23 anni, in linea con la media europea. Tuttavia, il sostegno familiare all’acquisto è meno frequente che altrove: solo un terzo (33%) riceve un regalo in denaro o un’eredità per comprare una casa, contro quasi la metà (48%) a livello europeo.
«Questo minore livello di aiuto da parte della famiglia può essere uno dei motivi per cui molti acquirenti francesi impiegano più tempo a entrare nel mercato immobiliare», ha commentato Polzler.
La Turchia è terza con un’età media di 34,1 anni. Valori superiori alla media europea si registrano anche in Cechia (33,2), Polonia (32,7), Bulgaria (32,5), Slovenia (32,2) e Croazia (32,1).
Al contrario, Ungheria (28,5) e Paesi Bassi (28,8) completano la top five dei Paesi in cui si compra casa prima.
Anche in Austria (29,1), Portogallo (29,8) e Finlandia (29,9) chi compra casa per la prima volta lo fa prima dei 30 anni. L’Irlanda (30,8) si colloca appena sotto la media europea.
Nel Regno Unito due persone su cinque comprano la prima casa entro i 25 anni
I dati mostrano anche la distribuzione per fasce d’età al momento dell’acquisto della prima casa. Nella fascia 18–25 anni, il Regno Unito ha la quota più alta, pari al 40,2%, il che significa che due acquirenti su cinque comprano la prima casa entro i 25 anni.
La Grecia registra il tasso più basso per questa fascia più giovane, appena il 12,1%.
Grecia, Svizzera e Turchia: qui si compra la prima casa più tardi
Se si considerano insieme le fasce 18–25 e 26–35 anni, in Grecia solo il 50,4% delle persone compra la prima casa entro i 35 anni. Quasi la metà lo fa quindi dopo i 35.
Anche la Svizzera (53,2%) e la Turchia (56%) figurano tra i Paesi con le quote più basse di primi acquisti entro i 35 anni.
La media europea è del 69,5%: circa sette persone su dieci, nei 23 Paesi considerati, comprano la prima casa entro i 35 anni.
Questa quota supera l’80% in Lussemburgo (87,8%), nei Paesi Bassi (85,2%), nel Regno Unito (84,6%) e in Ungheria (82,8%).
Nessuna correlazione tra età di acquisto e tassi di proprietà della casa
Euronews Business non ha riscontrato alcuna correlazione tra l’età media di acquisto della prima casa e i tassi di proprietà dell’abitazione. I dati sull’età provengono dall’indagine di RE/MAX, mentre i tassi di proprietà riportati nel grafico sopra sono tratti da Eurostat.
L’indagine di RE/MAX ha coinvolto oltre 21.000 adulti, con un campione di più di 13.000 risposte alla domanda sull’età del primo acquisto di una casa.
Secondo la Commissione europea, l’Europa si trova ad affrontare una crisi abitativa alimentata dall’aumento dei prezzi delle case e dei costi dell’alloggio.