Crisi abitativa in Europa: chi paga davvero il prezzo?

Milioni di persone in tutta Europa non possono più permettersi una casa sicura e stabile. La crisi abitativa è ormai in primo piano. Sta cambiando la vita delle persone, rinviando tappe importanti e mettendo sotto pressione i bilanci pubblici. Il peso ricade soprattutto su chi ha meno risorse.

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Chi paga il conto?

A fare più fatica sono le persone tra i 18 e i 34 anni.

Oltre un quarto spende più del 40 per cento del reddito disponibile per l'alloggio, una quota che gli economisti considerano un forte sovraccarico. Quasi uno su quattro vive in condizioni di sovraffollamento e subisce una pressione abitativa da due a tre volte superiore rispetto agli over 65.

I giovani rimandano l'uscita di casa, la formazione di una famiglia e la stabilità economica. Anche la salute mentale ne risente.

Il commissario europeo per l'Edilizia abitativa, Dan Jørgensen, sottolinea le gravi conseguenze per le persone e per la democrazia europea.

"Avere un tetto sopra la testa è la base della vita e, se non ce l'hai, molte altre cose non sono possibili. È un problema per le persone colpite dalla crisi, ma è anche un problema per le nostre società. Danneggia le nostre economie. Non fa bene al mercato del lavoro, non fa bene alla mobilità, non fa bene all'istruzione dei nostri cittadini", ha detto in un'intervista a SolidRock.tv e ad Andreas Rogal di Euronews.

Si spinge oltre e avverte che l'inazione ha un costo politico: "Se noi responsabili politici non prendiamo la questione sul serio, c'è il rischio che il populismo cresca in Europa ancora più di quanto stia già facendo. I populisti sfrutteranno una crisi sociale come questa".

In Grecia il 30 per cento delle famiglie giovani spende oltre il 40 per cento del reddito per la casa, la quota più alta dell'Ue. Anche Danimarca e Lussemburgo registrano valori molto elevati. Ne sono colpiti anche i giovani adulti con reddito medio, mentre in tutta Europa il tasso di proprietà della casa tra i 45 e i 54 anni è crollato.

Stipendi contro affitti: un divario che si allarga

I dati mostrano una tendenza preoccupante.

In tutta Europa i costi dell'abitazione sono cresciuti molto più rapidamente dei salari, soprattutto dopo la pandemia. L'eurodeputato Borja Giménez Larraz, che presiede la commissione speciale del Parlamento europeo sulla crisi abitativa, spiega la portata del problema.

"Negli ultimi 15 anni i prezzi delle case sono aumentati del 60 per cento e gli affitti del 30 per cento. Dobbiamo costruire 10 milioni di abitazioni per soddisfare la domanda attuale. E quello che osserviamo è che il numero di permessi di costruire è diminuito del 20 per cento", ha dichiarato a Euronews l'eurodeputato Giménez Larraz.

A soffrire di più questo divario sono gli affittuari del settore privato.

Circa il 20 per cento spende una quota eccessiva del proprio reddito per l'abitazione, contro appena il 5 per cento di chi ha un mutuo. Tra le famiglie a basso reddito, circa una su tre destina oltre il 40 per cento di ciò che guadagna alla casa, con poco margine per il resto. Oggi nell'Ue mancano circa 2,25 milioni di abitazioni e le nuove costruzioni non tengono il passo.

Secondo l'eurodeputato Giménez Larraz, parte del problema è che le abitazioni esistenti non vanno a chi ne ha più bisogno. I lavoratori essenziali restano esclusi.

"Oggi ci sono moltissimi poliziotti, vigili del fuoco e insegnanti che non possono permettersi un affitto nel luogo in cui lavorano. Forse dobbiamo trovare una soluzione anche per queste persone", ha detto a Euronews.

Quando le famiglie spendono così tanto per la casa, resta meno denaro per tutto il resto. Le persone si spostano meno per cercare lavori migliori e l'economia rallenta. Ogni anno il divario tra chi possiede un immobile e chi vive in affitto si allarga.

Non tutti soffrono allo stesso modo

La crisi colpisce più duramente i gruppi più vulnerabili. I cittadini di Paesi terzi hanno oltre il doppio delle probabilità rispetto ai residenti di spendere troppo per la casa e più di un terzo vive in abitazioni sovraffollate. Le minoranze etniche e le persone con disabilità hanno maggiori probabilità di vivere in condizioni precarie. Anche i genitori single affrontano alcuni dei costi abitativi più alti dell'UE.

Per l'eurodeputata Irene Tinagli, presidente della commissione speciale, la crisi non è frutto del caso: è il risultato di decenni in cui la casa è stata considerata un asset finanziario e non un bene sociale.

"Se l'obiettivo era garantire a tutti l'accesso a un alloggio dignitoso e a prezzi abbordabili, quell'obiettivo è fallito. Abbiamo smesso di pensare alla casa e di intervenire con politiche pubbliche", ha dichiarato.

È altrettanto chiara nell'indicare le responsabilità: "Molte persone si sono convinte che, se non puoi permettertelo, è colpa tua. Ma quando gli stipendi crescono solo del minimo necessario a recuperare l'inflazione e il mercato immobiliare fa salire i prezzi del 60 per cento in dieci anni, non è colpa tua. È una carenza di politiche pubbliche".

Le famiglie a reddito medio si trovano sempre più spesso nel dilemma della cosiddetta «Generation Rent». Guadagnano troppo per accedere all'edilizia sociale, ma non abbastanza per comprare casa.

I bilanci pubblici assorbono parte dei costi crescenti tramite sussidi all'affitto, che però finiscono soprattutto ai proprietari privati. Così i contribuenti sopportano oneri aggiuntivi senza alcun miglioramento strutturale dell'accessibilità degli alloggi.

Che cosa si sta facendo?

I governi europei cercano di reagire, ma i progressi sono molto disomogenei.

Secondo l'Affordable Housing Action Plan dell'Ue per il 2025 esiste ogni anno un gap di investimenti di 275 miliardi di euro. Il piano chiede più risorse pubbliche e private, modifiche alle norme urbanistiche e strumenti più efficaci per consentire alle autorità locali di gestire gli affitti a breve termine.

Il commissario Jørgensen chiede ai Paesi di intervenire sulle abitazioni vuote e speculative. Indica la Danimarca, dove le case devono essere effettivamente abitate, come possibile modello. La sfida principale ora è tradurre queste idee in pratica. Con il nuovo bilancio dell'Ue alle porte, i governi nazionali devono assicurarsi che i piani di Bruxelles si traducano davvero in più abitazioni.