Uno studio di Idealista individua le strade più costose per comprare casa in Portogallo. La via più cara del Paese costa circa 14 volte quella più costosa di Viseu. Lisbona è fuori dalla top 10, ma concentra la maggior parte delle case oltre il milione di euro.
Comprare casa nella via più cara del Portogallo costa, in termini mediani, 4,35 milioni di euro. Rua das Faias, a Cascais, guida la classifica degli indirizzi più esclusivi del Paese, secondo un'analisi (fonte in portoghese) del portale immobiliare Idealista pubblicata questa settimana.
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Il mercato immobiliare di lusso si concentra soprattutto sull'asse Cascais-Estoril. Tre delle cinque vie più costose del Portogallo si trovano in questa zona, che domina la parte alta della classifica.
Rua das Faias è seguita da vicino da Rua das Violetas, sempre a Cascais, dove il prezzo mediano richiesto dai proprietari arriva a 4,3 milioni di euro. Il terzo posto spetta all'urbanizzazione Vale do Lobo, ad Almancil, con un prezzo mediano di 4,25 milioni di euro.
In quarta posizione compare di nuovo Cascais, con Rua das Papoilas, dove comprare una casa costa in media 4 milioni di euro. Segue l'urbanizzazione Fonte Algarve, ad Almancil, con 3,995 milioni di euro.
Sintra figura anch'essa tra le zone più esclusive del Paese. In Rua Soto Maior il prezzo mediano delle abitazioni si aggira sui 3,9 milioni di euro, assicurando la sesta posizione in classifica.
Porto entra nella lista al settimo posto, con Rua do Ouro, dove il prezzo mediano raggiunge 3,69 milioni di euro. A Lagos, l'urbanizzazione Quinta do Monte presenta valori intorno ai 3,25 milioni di euro.
La lista si chiude con Rua do Pinheiro Manso, a Quinta do Conde, nel distretto di Setúbal, con 2,75 milioni di euro, e con Avenida Sabóia, a Estoril, con un prezzo mediano di 2,4 milioni.
Madeira in testa tra le regioni fuori dalla top ten
L'analisi di Idealista ha individuato anche la via più cara di ogni distretto e isola in cui erano disponibili dati sufficienti per realizzare lo studio.
Nella Madeira, Rua João Paulo II, a São Martinho, registra il valore mediano più alto, pari a 1,5 milioni di euro. A Leiria il primato spetta a Rua dos Mártires, con 842.500 euro, mentre a Viana do Castelo Rua Doutor Adriano Magalhães arriva a 670 mila euro.
Ad Aveiro la via più cara è Rua António da Rocha Madail, con un prezzo mediano di 493.500 euro. Coimbra compare con Rua Princesa Cindazunda, che si attesta sui 435 mila euro, e Braga con Rua Bernardino da Silva, a 374.400 euro.
A Santarém, Rua 1.º de Dezembro presenta un prezzo mediano di 330 mila euro. Nel distretto di Viseu, Rua Miguel Bombarda chiude l'analisi con 300 mila euro.
La differenza tra gli estremi del mercato è significativa: comprare una casa in Rua das Faias, a Cascais, costa circa 14 volte di più che in Rua Miguel Bombarda, a Viseu, se si considerano i prezzi mediani indicati da Idealista.
Il portale immobiliare precisa che questi valori riflettono i prezzi richiesti dai proprietari e non necessariamente i prezzi finali a cui gli immobili vengono effettivamente compravenduti.
Perché Lisbona resta fuori?
L'assenza di Lisbona nella top 10 non significa che la capitale non disponga di abitazioni di lusso. Secondo Idealista, la spiegazione risiede soprattutto nella maggiore concentrazione proporzionale di questo tipo di immobili nei comuni limitrofi, come Cascais e Sintra, e in zone come Estoril, oltre che in Algarve, dove le case di grande lusso si trovano spesso in urbanizzazioni di "alto standing".
La metodologia stessa dello studio influenza i risultati, poiché vengono considerate solo le vie con almeno 10 annunci.
Nel mercato del lusso, domanda e offerta passano ugualmente attraverso piattaforme online, anche se questo segmento ha ritmi e caratteristiche più personalizzate ed è frequentemente intermediato da professionisti del settore immobiliare, spiega Idealista a Euronews.
In Portogallo oltre 19.000 case sono in vendita a più di un milione di euro
Il mercato delle abitazioni di lusso in Portogallo va ben oltre le vie che guidano la classifica. Il 1º agosto, erano annunciate su Idealista (fonte in portoghese) più di 19 mila case con prezzi superiori a un milione di euro. Quasi tutti i distretti del continente e le isole avevano almeno un immobile in questo segmento, anche se l'offerta è ben lontana dall'essere distribuita in modo uniforme sul territorio.
Lisbona, Faro e Porto concentrano circa l'80% dell'offerta nazionale di case sopra il milione di euro. Lisbona è nettamente in testa, con il 40,6% del totale degli immobili di lusso in vendita. Seguono Faro, con il 26,5%, e Porto, con il 12,9%. Setúbal rappresenta il 7,5% e Madeira il 5,8%.
Leiria e Braga occupano le posizioni successive, con l'1,5% dell'offerta nazionale ciascuna. Sotto l'1% compaiono Aveiro (0,9%), Santarém (0,6%), Viana do Castelo (0,5%), São Miguel (0,4%), Coimbra (0,3%), Évora e Beja (0,2% ciascuna) e Viseu, Vila Real, Castelo Branco e Portalegre (0,1% ciascuna).
All'estremo opposto ci sono Bragança e Guarda, con rispettivamente tre e cinque case in vendita a più di un milione di euro alla data dell'analisi. Il numero ridotto di immobili fa sì che il loro peso nel mercato nazionale sia praticamente residuale.
Dove si trovano le case di lusso che costano più di 3 milioni di euro?
Quando il valore supera i tre milioni di euro, l'offerta diventa ancora più esclusiva e geograficamente concentrata. All'inizio di agosto erano pubblicizzate su Idealista più di 3.200 proprietà sopra questa soglia.
Lisbona concentrava quasi la metà di questa offerta, con 1.538 annunci, pari al 47,1% del totale. Faro era al secondo posto, con 1.095 immobili (33,6%), mentre Setúbal contava 309 proprietà (9,5%). Porto, con 149 annunci, rappresentava il 4,6% del mercato e Madeira arrivava a 90 immobili, equivalenti al 2,8%.
La distribuzione mette così in luce una differenza importante tra il mercato del lusso e il segmento dell'ultra-lusso. Pur non avendo nessuna via nella top 10 delle più costose del Paese, il distretto di Lisbona è di gran lunga quello che concentra più case in vendita sopra i tre milioni di euro.
L'offerta in questo segmento scompare però in diverse regioni. Il 1º agosto, su Idealista non risultavano case in vendita a più di tre milioni di euro a Vila Real, Castelo Branco o Bragança, né in varie isole portoghesi.