A giugno il prezzo richiesto delle abitazioni usate è arrivato a 3.133 euro al metro quadrato, dopo un aumento del 4% nel secondo trimestre e del 17,2% rispetto allo stesso mese del 2025, secondo l'Indice Immobiliare Fotocasa.
Il prezzo delle abitazioni di seconda mano in Spagna ha chiuso il secondo trimestre del 2026 con un aumento annuo del 17,2%, il più alto registrato per questo periodo dell’anno, secondo l’Indice immobiliare Fotocasa (fonte in spagnolo).
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Tra aprile e giugno i prezzi sono saliti di un ulteriore 4%, fino a raggiungere a giugno una media di 3.133 euro al metro quadrato. La Spagna ha toccato nuovi massimi in quattro dei primi sei mesi dell’anno ed è già al livello più alto degli ultimi 21 anni.
La direttrice dell’area Studi e portavoce di Fotocasa, María Matos, attribuisce questa evoluzione a un forte squilibrio tra una domanda vivace e un’offerta insufficiente. A suo avviso, la scarsità di immobili disponibili, le condizioni di finanziamento e la pressione demografica nei principali mercati stanno accelerando l’aumento dei prezzi e rendendo più difficile l’accesso alla casa.
Secondo Matos, "il risultato è un rincaro sempre più rapido che ostacola l’accesso alla casa e allarga il divario di accessibilità per una parte importante delle famiglie".
I dati di Fotocasa sono in linea con la tendenza che emerge dalle statistiche dell’Istituto nazionale di statistica (INE) (fonte in spagnolo), anche se i due indicatori usano metodologie diverse. Il portale immobiliare analizza i prezzi di offerta degli annunci pubblicati, mentre l’INE misura i prezzi delle abitazioni effettivamente vendute. Secondo l’istituto, il prezzo delle abitazioni libere è aumentato del 12,9% su base annua nel primo trimestre del 2026, mentre quello delle case di seconda mano è salito del 13,5%.
Murcia guida i rialzi
Nel secondo trimestre il prezzo è aumentato in 16 comunità autonome. La Regione di Murcia ha registrato gli incrementi maggiori, con un rialzo dell’8,6%, seguita da Cantabria (6,3%), Comunità Valenciana (5,9%), Castilla y León (5,6%) e La Rioja (5,1%). Le Canarie sono state l’unica comunità in cui il prezzo è sceso, con un calo dello 0,7%.
Su base annua, Murcia è di nuovo in testa con un aumento del 28%, davanti a Cantabria (20%), Comunità Valenciana (19,8%), Asturie (17%) e Andalusia (16,9%). Il rapporto sottolinea inoltre che "giugno 2026 si è chiuso con 14 comunità autonome che registrano incrementi annui a due cifre, contro le 11 del 2025, le sei del 2024 e le sette del 2023".
Baleares e Madrid restano le comunità più care per comprare una casa usata, con 5.441 e 5.410 euro al metro quadrato rispettivamente. Seguono Paesi Baschi (3.925 euro), Catalogna (3.418 euro) e Canarie (3.374 euro). All’estremo opposto si collocano Extremadura (1.352 euro), Castilla-La Mancha (1.407 euro) e Castilla y León (1.816 euro).
Province, capoluoghi e grandi città
Il rincaro si è esteso anche al resto del territorio. In 46 province i prezzi sono aumentati su base trimestrale, con León (10,7%), Palencia (10,2%) e Murcia (8,6%) in testa ai rialzi, mentre Cuenca, Huelva, Santa Cruz de Tenerife e Ávila sono state le uniche dove il prezzo è diminuito.
Baleares resta la provincia più cara per comprare una casa usata, con 5.441 euro al metro quadrato, seguita da Madrid (5.410 euro), Guipúzcoa (4.695 euro) e Málaga (4.690 euro). Jaén continua a essere la più accessibile, con 1.112 euro al metro quadrato.
Tra i capoluoghi di provincia, León ha registrato il maggior aumento trimestrale, mentre Donostia-San Sebastián mantiene il prezzo medio più alto della Spagna, con 7.158 euro al metro quadrato, davanti a Madrid (6.630 euro), Barcellona (5.368 euro), Palma (5.275 euro), Málaga (4.320 euro) e Bilbao (4.157 euro).
Tra i comuni, Santa Eulària des Riu (Ibiza) guida la classifica nazionale con 8.491 euro al metro quadrato, seguita da Sant Antoni de Portmany (8.284 euro) ed Eivissa (7.441 euro). A Madrid il distretto di Salamanca raggiunge i 10.786 euro al metro quadrato, mentre Sarrià-Sant Gervasi è in testa alla classifica a Barcellona con 7.540 euro al metro quadrato.