Nel 2025 le vendite di case sono aumentate in 17 dei 20 Paesi europei, spinte dal calo dei tassi di interesse. La Francia ha superato il milione di compravendite, mentre la Slovenia ha registrato l’aumento percentuale più marcato.
Nel 2025 il mercato immobiliare europeo ha ritrovato slancio, anche se i prezzi delle proprietà hanno continuato a salire nella maggior parte del continente. Belgio e Austria sono stati tra i Paesi che hanno registrato una crescita annua delle vendite superiore al 20%.
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Secondo la Banca centrale europea, il settore immobiliare è la principale fonte di ricchezza delle famiglie dell’area euro. La maggior parte degli acquirenti compra una casa per abitarci, ma altri la considerano un investimento.
I dati di Eurostat mostrano forti differenze nelle performance dei mercati, con variazioni annue delle vendite che vanno da un calo del 4,1% in Croazia a un aumento del 29,9% in Slovenia.
“Le compravendite di immobili residenziali sono influenzate soprattutto dall’accessibilità dei mutui, dai tassi di interesse, dai redditi delle famiglie, dall’occupazione, dalla fiducia dei consumatori e dall’offerta di alloggi”, ha spiegato a Euronews Business Mikk Kalmet, consulente immobiliare di Global Property Guide.
Lituania (22,8%), Austria (21,4%) e Belgio (20,2%) hanno registrato aumenti superiori al 20%.
L’aumento annuo è stato a doppia cifra anche in Lussemburgo (18,6%), Ungheria (17,3%), Paesi Bassi (13,9%), Danimarca (12,7%), Francia (11,2%) e Portogallo (10,5%).
In Lettonia (9,2%), Finlandia (9%) e Norvegia (8,3%) gli incrementi si sono avvicinati al 10%.
Tra le maggiori economie europee, i dati erano disponibili solo per Spagna e Francia. In Spagna le vendite di abitazioni sono aumentate del 5,4%.
“La Francia ha registrato uno dei cambiamenti più significativi, passando da un calo nel 2024 a una crescita nel 2025, mentre la Spagna ha mantenuto una crescita positiva in entrambi gli anni, segno di una domanda relativamente resiliente”, ha osservato Kalmet.
Croazia: gli affitti schizzano, ma le vendite di case continuano a calare
La Croazia non è stato l’unico Paese a registrare un calo delle vendite. In Bulgaria e Polonia si sono registrate diminuzioni lievi, rispettivamente del 2,5% e dell’1,1%.
Nel 2024 le vendite di abitazioni sono diminuite in sei Paesi, contro tre nel 2025.
Kalmet ha sottolineato che nel 2025 l’attività del mercato immobiliare si è rafforzata in gran parte dell’Unione europea.
“Questo indica una ripresa generalizzata dell’attività di mercato, che probabilmente riflette condizioni di finanziamento migliorate e il ritorno della domanda rimandata durante il periodo di tassi di interesse più elevati”, ha aggiunto.
La Croazia è una popolare meta turistica e per le vacanze, dove i prezzi delle case e gli affitti stanno aumentando rapidamente. I prezzi delle abitazioni sono saliti del 14,3% tra il primo trimestre del 2025 e quello del 2026, il quarto incremento più alto in Europa. Nello stesso periodo la Croazia ha registrato la crescita degli affitti più forte, pari al 39,1%.
Tuttavia, il numero di compravendite di abitazioni nel Paese è diminuito per il quarto anno consecutivo.
“La Croazia è stato l’unico Paese a registrare cali in entrambi gli anni, il che evidenzia come i fattori interni continuino a determinare l’andamento del mercato immobiliare nonostante la più ampia ripresa europea”, ha spiegato Kalmet.
Più di un milione di case vendute in Francia
Tra i 14 Paesi per cui sono disponibili dati, la Francia è risultata al primo posto, con oltre un milione di abitazioni vendute nel 2025.
Nello stesso periodo i prezzi delle case in Francia sono aumentati solo dello 0,1% tra il primo trimestre del 2025 e quello del 2026.
Nei Paesi Bassi sono passate di mano 265.000 abitazioni.
In Ungheria, Belgio, Portogallo e Norvegia il numero di compravendite di abitazioni è stato compreso tra 130.000 e 160.000.
La Slovenia ha registrato la crescita annua più elevata in termini percentuali, ma il numero di vendite più basso, pari a 11.000.
Kalmet ha rilevato che diversi mercati di dimensioni più ridotte, tra cui Slovenia, Lituania, Belgio e Ungheria, hanno registrato aumenti particolarmente marcati, anche se le variazioni percentuali possono risultare più ampie nei mercati piccoli.
Costi di costruzione elevati e nuova offerta limitata
Ha inoltre sottolineato che il mercato ha iniziato a riprendersi man mano che l’Euribor e gli altri tassi bancari si sono stabilizzati. Le persone che avevano esitato ad acquistare in un periodo di incertezza hanno beneficiato di una maggiore prevedibilità a partire dalla fine del 2024.
Kalmet ha aggiunto che i costi di costruzione elevati e la limitata attività edilizia continuano a frenare l’offerta di abitazioni.