Un terzo dello stipendio medio lordo non basta per una rata mensile di circa 3.600 € su una casa da 1 milione in UE. Il Lussemburgo è il più vicino, ma servono comunque 1,6 volte lo stipendio medio.
Una casa da 1 milione di euro può essere un normale appartamento nel centro di Parigi o una villa di lusso vicino a Sofia. Ma ovunque guardino i compratori, per permettersela serve un reddito ben superiore alla media nazionale.
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Ma quanto dovrebbero guadagnare?
Euronews Business ha calcolato il reddito necessario partendo da un'ipotesi standard di mutuo: anticipo del 20%, tasso fisso del 3,5% e piano di rimborso di 30 anni. Si è inoltre ipotizzato che gli acquirenti destinino al mutuo non più del 33% del reddito lordo.
Questo significa un anticipo di 200.000 euro e un mutuo da 800.000 euro.
Il calcolo non comprende imposte sulla proprietà, assicurazioni, costi di transazione o altre commissioni, e le condizioni reali di concessione dei prestiti variano tra i Paesi e da un cliente all'altro.
La rata mensile sfiora i 3.600 euro
Con queste ipotesi, il costo annuo del mutuo sarebbe di 43.108 euro. In pratica, 3.592 euro al mese.
Poiché il 33% del reddito lordo è destinato alla rata del mutuo, il compratore dovrebbe avere un reddito annuo lordo di 130.631 euro. Ovvero 10.886 euro al mese.
I livelli di reddito cambiano molto da un Paese europeo all'altro. In alcuni è più facile raggiungere queste cifre, in altri molto meno. Anche all'interno dello stesso Paese il peso può variare.
I calcoli di questo articolo si basano sui dati 2025 di Eurostat sulle retribuzioni lorde: un lavoratore single a tempo pieno, senza figli, che guadagna il 100% del salario medio. Poiché due redditi rendono una casa da 1 milione di euro più accessibile e le coppie sono probabilmente interessate a questo acquisto, i calcoli mostrano anche come cambia il peso per una coppia in cui entrambi i partner percepiscono lo stipendio medio.
In Bulgaria servono quasi otto stipendi medi per comprare casa
Il numero di stipendi medi necessari per permettersi una casa da 1 milione di euro varia molto in Europa. All'interno dell'UE, il divario tra il valore più basso e quello più alto è quasi di cinque volte.
I lavoratori con stipendio medio in Bulgaria sono nella situazione più difficile, mentre quelli in Lussemburgo sono i più vicini a potersi permettere il mutuo. In Bulgaria, una persona single senza figli che guadagna il 100% dello stipendio medio dovrebbe avere un reddito pari a 7,8 volte lo stipendio medio. In Lussemburgo il valore è inferiore a due, 1,6.
Il numero di stipendi medi richiesti oscilla tra due e tre in Danimarca (2.1), Irlanda (2.3), Belgio (2.4), Austria (2.5), Paesi Bassi (2.6), Germania (2.7), Finlandia (2.8) e Svezia (2.8).
I lavoratori medi di questi Paesi sono quelli più vicini a potersi permettere una casa da un milione di euro.
Tra le quattro grandi economie dell'UE, la Germania è messa meglio con 2.7 stipendi medi, contro 3.1 in Francia, 4.0 in Spagna e 4.1 in Italia.
Il valore resta sotto quota quattro anche in Slovenia (3.7) e a Malta (3.9).
In dieci Paesi UE servono più di cinque stipendi
Per permettersi una casa da un milione di euro, in dieci Paesi dell'UE serve un reddito pari a più di cinque stipendi medi. La Grecia (7.2) segue da vicino la Bulgaria (7.8), ed è il secondo valore più alto dell'Unione.
Ungheria (6.7), Slovacchia (6.3) e Polonia (5.8) completano i primi cinque posti.
Romania (5.8), Lettonia (5.7), Cechia (5.2), Portogallo (5.2) e Croazia (5.2) richiedono anch'esse più di cinque stipendi medi. L'Estonia è ferma esattamente a 5.0, portando a undici il numero di Paesi in cui servono almeno cinque stipendi.
Solo in Lussemburgo due stipendi medi bastano
Per una coppia in cui entrambi i partner guadagnano lo stipendio medio, il rapporto di accessibilità si dimezza, perché il calcolo si basa sul reddito complessivo. In Lussemburgo, il reddito richiesto è pari a 0.8 volte il reddito lordo combinato della coppia: significa che due percettori di stipendio medio rientrerebbero nel limite del 33% destinato al mutuo.
La Danimarca è vicina, con un reddito richiesto pari a 1.05 volte lo stipendio complessivo di una coppia con due redditi medi. Irlanda e Belgio hanno entrambe un rapporto di circa 1.2, il che significa che nemmeno la somma di due stipendi medi sarebbe sufficiente. Con le ipotesi utilizzate in questo articolo, tuttavia, il Lussemburgo è l'unico Paese UE in cui due percettori di salario medio raggiungono la soglia di accessibilità.
In Bulgaria, una coppia che percepisce stipendi medi avrebbe comunque bisogno di un reddito pari a quasi quattro volte il proprio guadagno complessivo, rendendo l'acquisto della casa ancora molto difficile.
A quanto ammontano gli stipendi medi?
Secondo Eurostat, nel 2025 le retribuzioni annue lorde variano molto in Europa. Per una persona single senza figli, gli stipendi medi lordi mensili, calcolati dividendo il valore annuo per 12, vanno da 1.398 euro in Bulgaria a 6.713 euro in Lussemburgo.
Gli stipendi medi lordi mensili superano i 4.000 euro anche in Danimarca (5.300 euro), Irlanda (4.708 euro), Belgio (4.630 euro), Austria (4.306 euro) e Paesi Bassi (4.167 euro).
Per contro, in sette Paesi lo stipendio medio è inferiore a 2.000 euro. Una cifra ben lontana dal coprire la rata mensile del mutuo da 3.592 euro. Oltre alla Bulgaria, si tratta di Grecia (1.510 euro), Ungheria (1.625 euro), Slovacchia (1.734 euro), Polonia (1.862 euro), Romania (1.885 euro) e Lettonia (1.904 euro).
Divario tra stipendio e mutuo
Poiché il calcolo presuppone che solo il 33% dello stipendio possa essere destinato al mutuo, uno stipendio medio non basta in nessun Paese dell'UE per una persona single.
In Bulgaria il deficit è di 3.131 euro. È la differenza tra la rata del mutuo di 3.592 euro e 461 euro, cioè il 33% dello stipendio.
In Lussemburgo il buco è di 1.377 euro, dato che il 33% dello stipendio lordo è pari a 2.215 euro.