L’arrivo del Gran Premio di Spagna fa salire fino al 1.000% i prezzi degli affitti di lusso a breve termine a Madrid e spinge l’offerta a Valdebebas, dove alcuni appartamenti arrivano a 20.000 euro per i giorni di gara.
Madrid si prepara ad accogliere l'arrivo della Formula 1 in città con una competizione parallela a quella sportiva: quella dell'impennata dei prezzi degli alloggi. Il Gran Premio di Spagna, che si disputerà dall'11 al 13 settembre sul circuito Madring, ha fatto schizzare il costo degli affitti temporanei nelle zone vicine al tracciato, così come in alcuni dei quartieri più esclusivi del centro della capitale.
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Nelle ultime settimane era ancora possibile trovare case in affitto a Valdebebas, dove si trova il circuito, accanto all'Ifema, con prezzi che arrivavano fino a 20.000 euro per soggiorni di appena pochi giorni. In alcuni casi i proprietari limitavano espressamente la disponibilità al periodo della gara.
"A 1 minuto a piedi dal circuito Madring: vivi il GP di Formula 1 di Spagna 2026 dal chalet di lusso meglio posizionato di Madrid", si leggeva in uno degli annunci che martedì scorso si poteva ancora trovare (fonte in spagnolo) sulla piattaforma AirBNB, nel quale si chiedevano 11.400 euro per quattro giorni in "una casa pensata per gruppi VIP".
L'aumento risulta particolarmente significativo se confrontato con i prezzi abituali della zona. Alcune di queste abitazioni arrivano a moltiplicare più volte il costo di un affitto mensile tradizionale, che in questo quartiere si aggira intorno ai 2.500 euro al mese, sfruttando la forte domanda concentrata in un unico fine settimana.
"Ci sono proprietari di abitazioni, che addirittura ci vivono, che le mettono in affitto", ha spiegato in dichiarazioni a 'Antena 3' Mario Serrano, fondatore e direttore di Inmobiliaria Valdebebas. "Grazie alla Formula 1 si è puntato il riflettore sul quartiere di Valdebebas".
Fino a 500 euro per un posto auto
La pressione sugli alloggi si estende persino ai posti auto. A Valdebebas sono state registrate offerte di fino a 500 euro per un posto in garage durante il prossimo fine settimana.
L'elevata domanda risponde anche alle previsioni di affluenza. Oltre 120.000 biglietti sono già stati venduti e, secondo le stime degli organizzatori, più di 80.000 spettatori arriveranno da fuori della Comunità di Madrid, tra cui circa 45.000 provenienti da altri Paesi.
L'impatto economico previsto contribuisce a spiegare l'interesse delle imprese che ha suscitato l'appuntamento sportivo. Un rapporto di PwC, citato (fonte in spagnolo) dalla stessa organizzazione del Gran Premio, stima in 467 milioni di euro l'impatto economico della competizione sulla regione e prevede la creazione di circa 8.850 posti di lavoro.
Alloggi per scuderie, sponsor e clienti VIP
La vicinanza al circuito è diventata una delle chiare caratteristiche distintive delle abitazioni offerte. In molti annunci si sottolinea il vantaggio di raggiungere il tracciato a piedi, di avere vista sul circuito o di poter evitare i prevedibili problemi di mobilità che si creeranno durante il Gran Premio.
Secondo alcune agenzie immobiliari consultate dai media locali, buona parte di questa domanda proviene dalle scuderie e dagli sponsor, oltre che dal personale dell'organizzazione e dai clienti VIP; tutti profili con una capacità di spesa nettamente superiore a quella della maggioranza degli spettatori.
Il fenomeno non si limita alle abitazioni. Anche gli hotel hanno aumentato le tariffe in vista dell'arrivo delle migliaia di visitatori che dovrebbero raggiungere Madrid per la gara. Un'analisi di Simon-Kucher, citata dall'emittente 'Antena3', fissa in 1.071 euro a notte il prezzo medio offerto per il weekend del Gran Premio, il 147% in più rispetto alla settimana precedente.
Il centro, punto di ritrovo per i visitatori 'prime'
Sebbene il circuito si trovi nell'area dell'Ifema, cioè alla periferia del centro cittadino, il mercato degli affitti di lusso sta subendo una pressione particolarmente intensa nel centro storico della capitale. L'agenzia immobiliare Barnes, specializzata in abitazioni di alto standing, calcola che gli affitti "prime" abbiano registrato aumenti fino al 1.000% rispetto a una settimana normale, secondo quanto riportato dai media locali.
I quartieri di Salamanca, Chamberí, Chamartín e Jerónimos figurano tra le zone dove questo effetto è più evidente. Secondo l'agenzia, il visitatore ad alto potere d'acquisto non considera necessariamente una priorità alloggiare accanto al circuito, ma cerca posizioni centrali e quartieri considerati di lusso.
"Questo luogo unico ha uno stile tutto suo. Goditi il Gran Premio di Madrid da una posizione privilegiata e con il massimo comfort", si leggeva in un annuncio pubblicato (fonte in spagnolo) su AirBNB, in cui si proponeva un 'alloggio intero' con cinque camere da letto, nel quartiere di Chamartín, per 17.100 euro, da venerdì a lunedì.
Leggermente più economico è l'appartamento che, negli stessi giorni, viene affittato nel quartiere di Salamanca per 14.600 euro, e che viene pubblicizzato (fonte in spagnolo) come "ideale per godersi il Gran Premio con un'esperienza di alto livello".
Così, l'arrivo della Formula 1 a Madrid non ha solo dato il via a una nuova competizione sportiva nella capitale spagnola, ma ha fatto sì che, almeno per i prossimi giorni, la vicinanza al circuito, la disponibilità di un posto auto o la presenza di ampi spazi in pieno centro storico siano diventati elementi chiave nell'altra grande corsa che si vive in questi giorni in città: quella di chi cerca di ottenere il massimo rendimento dalle proprie abitazioni grazie alla disputa del Gran Premio.