Il prezzo al metro quadro per l’acquisto di un appartamento nei centri urbani varia molto in Europa. Tra le cinque maggiori economie europee, solo due hanno la capitale nella top 10 delle città europee più care.
La questione abitativa è un tema centrale in tutta Europa. Il problema non riguarda solo la disponibilità di alloggi, ma anche la loro accessibilità economica: le case sono particolarmente costose nelle capitali, nelle grandi aree urbane e nelle destinazioni turistiche.
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I prezzi delle case e gli affitti variano sensibilmente in Europa. Quali Paesi e quali città sono i più cari per comprare una casa o un appartamento nel 2026? Quanto costa un metro quadrato? E quanto serve per acquistare un appartamento in centro città?
Il rapporto "Mapping the World's Prices 2026" ("Mappa dei prezzi mondiali 2026"), pubblicato dal Deutsche Bank Research Institute, confronta il prezzo al metro quadrato per l'acquisto di un appartamento in centro città in 69 città, 28 delle quali in Europa.
La Svizzera è il Paese più caro per comprare casa
Due città svizzere sono in testa alla classifica, rendendo la Svizzera il Paese più caro per acquistare immobili nei centri urbani. Il prezzo al metro quadrato per un appartamento è di 22.910 euro a Zurigo e 19.439 euro a Ginevra.
Per un appartamento di 80 metri quadrati, questo significa un prezzo di circa 1.833.000 euro a Zurigo e 1.555.000 euro a Ginevra.
Londra è al terzo posto con 17.241 euro al metro quadrato (14.782 sterline). Un appartamento di queste dimensioni costerebbe quindi circa 1.379.000 euro, ovvero 1.183.000 sterline.
Londra è più cara del 35% rispetto a Parigi
Subito dopo c'è Parigi, ma il mercato immobiliare nella capitale francese è relativamente più economico rispetto a Londra. Il prezzo al metro quadrato è di 12.771 euro. Comprare un appartamento nel centro di Londra costa circa il 35% in più che a Parigi.
Vienna chiude la top five, con un prezzo di 12.483 euro al metro quadrato.
Solo due città tra le prime cinque appartengono alle maggiori economie europee: Londra, nel Regno Unito, e Parigi, in Francia.
La città più cara in Germania è Monaco di Baviera, con 11.435 euro al metro quadrato.
Lussemburgo (11.011 euro), Copenaghen (10.191 euro), Stoccolma (10.037 euro) e Oslo (9.785 euro) rientrano anch'esse nella top ten. Nella capitale norvegese il prezzo scende sotto la soglia dei 10.000 euro.
Tre città nordiche figurano tra le prime dieci, mentre Helsinki è al 13º posto con 8.431 euro al metro quadrato.
Milano e Amsterdam si collocano appena sopra la capitale finlandese, con rispettivamente 9.378 e 9.273 euro al metro quadrato.
Praga è più cara di Madrid e Berlino
Praga risulta più costosa delle capitali spagnola e tedesca. Il prezzo al metro quadrato per acquistare un appartamento in centro città è di 8.352 euro.
A Madrid il prezzo è di 7.831 euro e a Berlino di 7.613 euro. Roma segue con 7.328 euro al metro quadrato.
Si mantiene ancora sopra quota 7.000 a Dublino (7.185 euro) e a Francoforte (7.162 euro), mentre supera i 6.000 euro a Lisbona (6.636 euro) e a Barcellona (6.485 euro).
Le città più economiche: Istanbul e Atene
Istanbul è la città europea più economica dell'elenco, con 2.646 euro al metro quadrato, seguita dalla capitale della vicina Grecia, Atene, con 3.442 euro.
Bruxelles, capitale dell'UE, rientra anch'essa tra le città più economiche, al terzo posto partendo dal fondo. Il prezzo al metro quadrato per acquistare un appartamento lì è di 4.380 euro.
Birmingham, nel Regno Unito (4.671 euro), è anch'essa sotto la soglia dei 5.000 euro, mentre Budapest (5.243 euro), Varsavia (5.443 euro) ed Edimburgo (5.708 euro) superano questo livello.
La media semplice tra le 28 città è di 9.090 euro al metro quadrato.
Sulla base di questi dati, il costo di un appartamento di 80 metri quadrati supera 1 milione di euro in solo quattro città. A Zurigo sfiora i 2 milioni di euro, mentre a Ginevra è oltre 1,5 milioni di euro.
Il prezzo medio per un appartamento di 80 metri quadrati, considerando l'intero elenco, sarebbe di circa 727.000 euro.
Hong Kong è la più cara, Il Cairo la più economica
Tra tutte le 69 città considerate nel rapporto, Hong Kong è la più cara, con 23.790 euro al metro quadrato, seguita da Zurigo (22.910 euro) e Seul (21.897 euro).
Le città più economiche sono Il Cairo (784 euro) e Johannesburg (913 euro), entrambe sotto la soglia dei 1.000 euro.
I valori riportati nello studio si basano su dati di Numbeo e di Deutsche Bank. Sono stati convertiti in euro utilizzando i tassi di cambio medi della BCE relativi al primo semestre del 2026.