Quasi 50 mila nuovi studenti sono stati ammessi negli istituti di istruzione superiore, aumentando la pressione sugli alloggi. I fuori sede cercano stanze mentre l'offerta cala e i prezzi non accennano a diminuire.
Settembre segna l’inizio del nuovo anno accademico, che porta con sé nuove sfide per migliaia di studenti portoghesi. Per chi entra all’istruzione superiore, una delle più difficili inizia subito: trovare un posto dove vivere.
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Secondo i dati della Direção-Geral de Ensino Superior (DGES), 49.991 studenti sono stati assegnati nella prima fase del Concorso nazionale di accesso all’istruzione superiore, 6.092 in più rispetto all’anno precedente, pari a un aumento del 13,9%.
In questo universo, sono migliaia gli studenti costretti a lasciare la casa dei genitori per proseguire gli studi in un’università in un’altra città. I numeri sembrano confermare il fenomeno: secondo il portale di compravendita e affitto di immobili Idealista, la domanda di camere è aumentata del 27% nel secondo trimestre del 2026.
Secondo la piattaforma, Beja è stato il mercato dove la domanda è esplosa di più, registrando "un aumento del 160% su base annua". Seguono Coimbra (120%) e Porto (104%), "due dei maggiori mercati del Paese, dove la domanda è più che raddoppiata in un anno". Il portale segnala inoltre Évora, Viseu e Bragança con "aumenti molto significativi".
La capitale portoghese, Lisbona, ha registrato una crescita del 17 per cento nella domanda di camere in affitto.
Setúbal, Vila Real, Faro, Braga, Castelo Branco e Portalegre sono state le uniche città in cui la domanda è diminuita rispetto all’anno precedente.
La domanda è aumentata, ma l’offerta non ha seguito lo stesso ritmo: secondo Idealista, il numero di camere disponibili sul mercato è diminuito dell’11%.
"Porto (-43%) e Coimbra (-48%) hanno registrato le maggiori contrazioni dell’offerta, proprio in due dei mercati dove la domanda è più che raddoppiata, il che aumenta la pressione sui prezzi in queste città", ha indicato la piattaforma in un comunicato.
Anche Évora, Lisbona e Leiria hanno visto diminuire l’offerta.
La domanda aumenta ma i prezzi restano relativamente stabili
Secondo la piattaforma, "i prezzi delle camere in affitto sono aumentati in 13 dei 20 comuni analizzati", con i maggiori rialzi registrati a Funchal e Vila Real.
Per chi arriva a Lisbona per studiare, la sfida va oltre il semplice trovare una camera disponibile: la capitale portoghese resta la città del Paese con le camere più care, "con prezzi mediani intorno ai 550 euro al mese".
Seguono Funchal, con un valore di 500 euro al mese, Porto, con 450 euro, Ponta Delgada, con 430 euro, e Faro a chiudere la top five, con un prezzo mediano di 420 euro.
Camere con canoni fino a 300 euro si trovano solo a Leiria, Vila Real, Beja, Viseu, Castelo Branco e Portalegre. Guarda e Bragança sono le città più accessibili, con 210 e 220 euro rispettivamente.
Per confronto, il rapporto di agosto dell’anno scorso dell’Osservatorio per l’alloggio studentesco (fonte in portoghese) indicava che affittare una camera per studiare in Portogallo costa già più di 400 euro: a Lisbona il prezzo medio era di 500 euro, con un prezzo massimo rilevato di 722 euro. Lo stesso rapporto segnalava che, nello stesso periodo, affittare una camera sul territorio nazionale costava in media 416 euro.
Gli studenti non sono gli unici ad affittare una camera
Sebbene gli studenti universitari siano tra i principali motori del mercato degli affitti, l’attuale realtà del Paese fa sì che non siano gli unici a cercare una camera.
In un momento in cui i canoni di locazione aumentano e acquistare una casa di proprietà è sempre più difficile, questa complessa operazione matematica spinge anche la popolazione in generale, in particolare i giovani in età attiva**.**
"I dati pubblicati in questa analisi rivelano che l’affitto di camere non è una soluzione abitativa solo per studenti, ma diventa anche la scelta privilegiata per i giovani nei primi anni di lavoro e, in alcuni casi, anche più tardi", si legge nel comunicato.
"L’attuale situazione del mercato degli affitti portoghese nelle grandi città rende difficile per molte persone single o separate sostenere il costo di una casa, facendo dell’affitto di una camera l’opzione più vantaggiosa" e, molto spesso, l’unica possibile.
Le residenze universitarie non riescono a soddisfare la domanda
Affittare una camera sul mercato privato è una delle opzioni per chi inizia gli studi, ma esistono anche le residenze universitarie, pubbliche e private, che tuttavia si rivelano insufficienti rispetto alla domanda.
I dati più recenti del rapporto Purpose Built Student Accommodation (PBSA), della società di consulenza immobiliare CBRE, indicavano l’esistenza di 27.700 posti letto nelle residenze universitarie pubbliche e private. Nel precedente anno accademico si contavano 147 mila studenti portoghesi fuori sede, ai quali si aggiungevano 80 mila studenti stranieri: i dati segnalavano un deficit di oltre 100 mila posti letto nelle residenze per studenti.
Nel giugno 2026, il Piano nazionale per l’alloggio nell’istruzione superiore (PNAES) stimava un’offerta di 17.974 posti letto per studenti dell’istruzione superiore (fonte in portoghese) nelle residenze dell’istruzione superiore pubblica.
Per aiutare i giovani che iniziano ora la ricerca di una camera, la DECO Proteste ha lanciato una piattaforma (fonte in portoghese) che consente agli studenti di consultare l’offerta di alloggi messa a disposizione dagli istituti di istruzione superiore e di vedere quali comuni del Paese dispongono di alloggi per studenti o di programmi di sostegno per gli studenti fuori sede.