Sullo sfondo delle proteste per il diritto alla casa in Spagna, una cooperativa catalana sfida la speculazione immobiliare con un modello senza scopo di lucro, alternativo all’affitto e all’acquisto: alloggi a prezzi accessibili e diritto d’uso permanente. Può essere una risposta alla crisi europea?
La crisi abitativa Spagnola ha scatenato proteste di massa culminate con la richiesta di elezioni anticipate nell’ottobre 2026. La scintilla che ha acceso la protesta è stato lo sfratto dell’ottantasettenne Maricarmen Abascal dall'appartamento di Madrid in cui viveva da oltre settanta. Morta due settimane dopo, Marcarmen è diventata il volto della lotta per il diritto alla casa in Spagna, simbolo di una crisi che attraversa tutta l'Europa.
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Barcellona è stata tra le città al centro delle mobilitazioni, ma è anche il fulcro dello sviluppo di un modello abitativo alternativo, promosso da una cooperativa senza scopo di lucro, Sostre Cívic.
“Finora, in Spagna, l’accesso alla casa si è basato su due possibilità: acquistare o affittare. Un modello superato, responsabile dell’attuale crisi abitativa”, spiega José Téllez, responsabile della comunicazione di Sostre Cívic.
Sostre Cívic propone un modello abitativo basato sul diritto d’uso, in cui la proprietà degli immobili resta alla cooperativa, mentre i soci hanno il diritto permanente di abitarvi.
Questo è possibile grazie a una combinazione di risorse pubbliche, cooperative ed europee. Prendiamo ad esempio il progetto di Ca l’Ordit, nella zona nord-orientale di Barcellona. È uno dei più grandi progetti di edilizia abitativa cooperativa in Spagna: 62 appartamenti su dieci piani che ospiteranno una novantina di residenti.
In questo progetto, il Comune di Barcellona ha messo a disposizione il terreno gratuitamente, i fondi europei NextGeneration contribuiscono con quasi tre milioni di euro e la Banca di Sviluppo del Consiglio d’Europa offre finanziamenti a tassi agevolati. Il tutto senza margini di profitto. È così che, per un progetto come Ca l’Ordit, i futuri residenti hanno versato tra i 12.000 e i 24.000 euro per ottenere un alloggio, molto meno di quanto costerebbe acquistarlo. I soci pagheranno poi una quota mensile che copre servizi, manutenzione e tasse. Una somma fino al 40% inferiore agli affitti di mercato.
Nata oltre vent’anni fa sul modello delle cooperative abitative del Nord Europa, Sostre Cívic conta oggi più di 2.700 soci e una trentina di progetti in tutta la Catalogna. La metà sono già abitati, per un totale di oltre 200 appartamenti, destinati a diventare 550 nei prossimi tre anni. Nella periferia nord di Barcellona, una cinquantina di persone vive dal 2022 a ‘Cirerers’, un edificio cooperativo di otto piani.
“La mia casa va oltre i 45 metri quadrati del mio appartamento. Comprende anche diversi spazi comuni, inclusa la terrazza, luoghi in cui condividiamo attività e tempo libero”, racconta Toni Artal, 59 anni, mostrandoci la terrazza della palazzina con una vista mozzafiato su Barcellona.
I futuri residenti vengono coinvolti ben prima dell’inizio dei lavori. Attraverso riunioni mensili e commissioni, decidono insieme come organizzare gli spazi comuni e le attività, un modo per prepararsi anche alla gestione collettiva dell’ edificio.
A Cirerers, gli abitanti hanno creato una «biblioteca degli oggetti», dove condividono oggetti di uso quotidiano. Ci sono anche due laboratori: uno per la riparazione delle biciclette e l’altro di falegnameria, oltre a una cucina comune dove i residenti possono cucinare insieme e organizzare attività sportive e culturali.
Un’intera generazione di spagnoli oggi spende tra il 50 e il 60% dello stipendio per pagare affitti sempre più elevati. E le autorità, dichiara Sostre Cívic, reagiscono in modo contraddittorio.
“Sempre più amministrazioni comunali sono disposte a collaborare e a sviluppare progetti di edilizia cooperativa sul proprio territorio. Ma negli ultimi quattro anni, a Barcellona sono stati realizzati appna 100 alloggi cooperativi su terreni pubblici ceduti a tale scopo. I terreni pubblici andati invece a imprese a scopo di lucro hanno consentito la realizzazione di oltre 1.000 alloggi”, spiega José Téllez, portavoce di Sostre Cívic.
Il modello cooperativo non risolverà da solo la crisi abitativa europea, ma offre un’alternativa. Per diffondersi su larga scala servono terreni, finanziamenti e una scelta politica: riconoscere la casa come un diritto.