Gli affitti sono saliti a due cifre in diversi Paesi europei nel 2025, con la Turchia che spicca al 78%. Gli esperti parlano di domanda in crescita più rapida dell’offerta in Europa.
Trovare una casa dignitosa a prezzi accessibili è diventato sempre più difficile in tutta Europa. Le spese per l’abitazione assorbono un quinto del reddito di una famiglia media dell’UE. In alcuni Paesi la quota è molto più alta: secondo Eurostat arriva al 35% in Grecia.
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L’aumento degli affitti pesa in modo rilevante sui cittadini europei. Nel 2025 i canoni sono cresciuti del 3,1% nell’UE. In alcuni Paesi l’inflazione degli affitti ha raggiunto le due cifre.
La domanda cresce più dell’offerta
«La dinamica principale è semplice: la domanda è aumentata più rapidamente dell’offerta», ha dichiarato a Euronews Business Kate Everett-Allen, responsabile della ricerca sul residenziale europeo presso Knight Frank.
«Le difficoltà di accesso al mercato delle compravendite, con tassi dei mutui ancora relativamente elevati, hanno spinto più famiglie verso l’affitto, soprattutto tra chi compra casa per la prima volta».
Quali Paesi hanno registrato i maggiori aumenti degli affitti nel 2025? E quali sono stati i principali fattori che hanno spinto i canoni al rialzo nel 2025?
All’interno dell’UE, il tasso medio di variazione degli affitti effettivi per l’abitazione è oscillato dall’1% in Finlandia al 17,6% in Croazia.
L’inflazione degli affitti è elevata anche in Grecia (10%), Ungheria (9,8%), Bulgaria (9,6%) e Romania (8,2%), tutte oltre l’8%.
Everett-Allen ha sottolineato che anche l’offerta è sotto pressione. I cambiamenti fiscali e normativi hanno ridotto l’interesse dei proprietari in alcuni mercati, mentre i requisiti di efficienza energetica e i costi di ristrutturazione aumentano il peso di mantenere immobili da affittare.
Le restrizioni sugli affitti a breve termine aiutano solo ai margini, ma non bastano a modificare in modo significativo l’offerta complessiva. «Il risultato è un mercato degli affitti più rigido e un persistente aumento della pressione al rialzo sui canoni», ha aggiunto.
Tre grandi economie sotto la media UE
Oltre che in Finlandia (1%), l’inflazione annua degli affitti è inferiore alla media UE in Lussemburgo (1,6%), Malta (1,7%), Slovenia (1,9%), Germania (2,1%), Danimarca (2,2%), Francia (2,3%) e Spagna (2,4%).
Ciò significa che in tre grandi economie europee l’aumento degli affitti è stato inferiore alla media dell’Unione. Tra le quattro principali economie dell’UE, l’Italia (3,8%) è l’unico Paese in cui l’inflazione degli affitti ha superato la media europea, ma di meno di un punto percentuale.
Cechia (6,1%), Lettonia (5,7%), Lituania (5,6%), Portogallo (5,3%), Svezia (5,3%), Paesi Bassi (5,1%) e Slovacchia (5,1%) sono altri Paesi in cui gli affitti sono aumentati di oltre il 5%.
Costi in aumento per i proprietari
«Gli aumenti degli affitti nel 2025 sono stati trainati da una forte domanda, perché i prezzi delle case più elevati hanno spinto un numero maggiore di famiglie verso il mercato della locazione», ha dichiarato a Euronews Business Mikk Kalmet di Global Property Guide.
«I costi in aumento per i proprietari, soprattutto per quelli molto indebitati, sono stati trasferiti gradualmente agli inquilini, facendo salire ulteriormente i canoni».
Kalmet ha aggiunto che i Paesi con mercati della locazione meno regolamentati e con un’offerta più scarsa hanno in genere registrato aumenti più marcati. Al contrario, nei Paesi con controlli sugli affitti o livelli di canone già molto alti la crescita tende a essere più lenta.
Turchia, un caso a parte
Se si includono i Paesi candidati all’ingresso nell’UE e quelli EFTA, la Turchia spicca come un chiaro caso a parte, con un’inflazione annua degli affitti del 77,6% su 36 Paesi considerati. Il secondo aumento più elevato è quello del Montenegro, al 18,5%, a dimostrazione della distanza che separa la Turchia dagli altri.
«L’inflazione è eccezionalmente alta in Turchia, il che significa che una parte consistente della crescita nominale degli affitti è dovuta proprio all’inflazione», ha spiegato Everett-Allen.
Ha sottolineato che in Turchia diventare proprietari di casa è diventato sempre meno accessibile.
Il rapido aumento dei prezzi delle abitazioni, i tassi dei mutui elevati e la scarsa disponibilità di finanziamenti a tasso fisso di lungo periodo hanno di fatto escluso molte famiglie dal mercato dell’acquisto, spingendo ancora più domanda verso l’affitto.
Turchia: i controlli sugli affitti si ritorcono contro e li fanno salire
Il governo turco ha fissato un tetto agli aumenti degli affitti al 25% nel luglio 2022, misura poi prorogata fino al luglio 2024.
«I controlli sugli affitti hanno avuto effetti inattesi», ha affermato Everett-Allen. Ha ricordato che per gli inquilini già in casa gli aumenti annui sono stati fissati ben al di sotto dell’inflazione. Questo ha indotto molti proprietari a cercare di recuperare le perdite con forti rialzi sui nuovi contratti, facendo impennare i canoni di mercato.
«Gli immobili sono spesso utilizzati come copertura contro l’inflazione e la svalutazione della valuta, il che spinge verso l’alto sia i prezzi di vendita sia gli affitti», ha osservato Kalmet.
Il salario minimo netto in Turchia è aumentato del 27% nel 2026 rispetto al 2025. Quasi due lavoratori su cinque percepiscono il salario minimo.
In generale, gli affitti sono aumentati molto di più nell’Europa orientale e nei Balcani rispetto alle altre regioni, con le eccezioni di Kosovo (1%) e Macedonia del Nord (3,3%).
Secondo Kalmet, anche Montenegro e Croazia stanno registrando forti aumenti, soprattutto perché sono mete molto appetibili per gli affitti a breve e a lungo termine, in particolare se confrontate con alcuni mercati storicamente consolidati come la Spagna e il Sud della Francia.
Il rapporto tra salari netti e affitti nei centri delle città europee varia in modo significativo. Euronews Business ha già raccontato i migliori e peggiori rapporti tra affitti e stipendi in Europa.