I prezzi delle case sono cresciuti più dei redditi familiari in 17 Paesi dell'UE tra il 2015 e il 2025. Il divario è aumentato soprattutto in Portogallo, mentre la Romania ha registrato il calo più marcato dei prezzi delle case rispetto ai redditi.
Fin dove arriva il reddito di una famiglia quando compra una casa? In 17 Paesi dell'UE nel 2025 bastava meno rispetto a dieci anni prima. Il rapporto tra prezzi delle case e reddito calcolato da Eurostat, che mostra come cambia il reddito delle famiglie rispetto ai prezzi delle abitazioni, nello stesso periodo è aumentato del 6,8% nell'insieme dell'UE, anche se è sceso in 10 Stati membri.
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Nello stesso tempo, i prezzi delle case nell'UE sono aumentati del 62% nei dieci anni fino al secondo trimestre del 2026. In risposta alla crisi abitativa nel blocco, a dicembre 2025 la Commissione europea ha presentato il suo European Affordable Housing Plan (Piano europeo per l'edilizia abitativa a prezzi accessibili).
Che cos'è il rapporto tra prezzi delle case e reddito?
Il rapporto tra prezzi delle case e reddito confronta le variazioni dei prezzi delle abitazioni con le variazioni del reddito disponibile pro capite delle famiglie. Un aumento indica che le case sono diventate più care rispetto ai redditi. Una diminuzione indica che sono diventate più economiche rispetto ai redditi.
Per ciascun Paese il dato mostra quanto il proprio rapporto è cambiato nel tempo. Anche il costo dei mutui incide su quanto gli acquirenti possono permettersi.
Portogallo segna l'aumento maggiore
Tra il 2015 e il 2025 il Portogallo ha registrato il maggiore aumento del rapporto tra prezzi delle case e reddito, pari al 60,8%. Seguono i Paesi Bassi con il 34,3%.
“Il Paese ha vissuto un boom turistico, e il loro programma di 'golden visa' ha attirato investitori esteri, quindi i prezzi delle case sono cresciuti in parte grazie al capitale straniero”, ha dichiarato a Euronews Business Mike Langen, economista senior del settore abitativo presso ABN AMRO.
Ha aggiunto che la carenza di alloggi e la domanda da parte degli investitori sono stati i principali motivi dell'aumento nei Paesi Bassi.
Il rapporto è aumentato di oltre il 20% anche in Ungheria (26,5%), Cechia (25,8%), Spagna (24,5%) e Grecia (22,5%).
Ciò significa che in questi Paesi le abitazioni sono diventate meno accessibili, perché i prezzi delle case sono cresciuti più in fretta dei redditi.
Ronan Lyons, professore associato di economia al Trinity College di Dublino, ha spiegato che i Paesi in cima alla classifica combinano una forte domanda nelle principali città con un'offerta che fatica a tenere il passo.
Il rapporto è aumentato di oltre il 10% anche in Slovenia (18,2%), Irlanda (14,4%), Austria (13,6%), Slovacchia (11,2%), Lussemburgo (10,6%) e Lituania (10,1%).
La Romania registra il calo maggiore mentre gli affittuari affrontano costi elevati
All'estremo opposto, il rapporto della Romania è diminuito del 42,8%, il calo più marcato nell'UE. Nel 2025 i prezzi delle abitazioni erano sensibilmente più bassi rispetto ai redditi delle famiglie rispetto al 2015.
Il rapporto tra prezzi delle case e reddito è diminuito anche del 25,2% in Finlandia e del 16,2% in Bulgaria. Cipro (12%) e Italia (11,9%) hanno registrato a loro volta cali a due cifre.
Secondo Langen, il forte aumento dei redditi in Bulgaria e Romania dopo il loro ingresso nell'UE ha reso le abitazioni più economiche rispetto ai redditi.
Lyons ha richiamato l'attenzione sulla pressione sugli affittuari in Romania. Nel 2025, il 56% delle persone che pagavano un affitto di mercato viveva in famiglie che destinavano oltre il 40% del proprio reddito disponibile alla casa, la quota più elevata nell'UE.
Tra le quattro maggiori economie dell'UE, il rapporto è diminuito di meno del 6% in Francia e dell'11,9% in Italia, mentre è aumentato dell'1,6% in Germania. La Spagna ha registrato l'aumento più elevato tra le quattro, pari al 24,5%.
Confronto di lungo periodo
Eurostat confronta anche il rapporto del 2025 di ciascun Paese con la propria media nel periodo dal 2000 al 2025, utilizzando l'anno più remoto disponibile quando mancano i dati per il 2000. Nell'insieme dell'UE, il rapporto era solo dello 0,03% sopra la sua media di lungo periodo.
Portogallo e Romania si collocano di nuovo ai due estremi. Il rapporto del Portogallo era superiore del 37% alla sua media di lungo periodo, a fronte di un aumento del 60,8% rispetto al 2015. Quello della Romania era inferiore del 53% alla propria media di lungo periodo, rispetto a un calo del 42,8% dal 2015.
Le due misure raccontano storie diverse in alcuni Paesi. Per esempio, il rapporto dell'Irlanda era superiore del 14,4% rispetto al 2015 ma inferiore dell'1,7% rispetto alla sua media di lungo periodo. Secondo Lyons, ciò dipende in parte dal fatto che la media di lungo periodo include la bolla immobiliare della metà degli anni 2000.
La Lituania mostra uno schema simile, con un rapporto superiore del 10,1% rispetto al 2015 e inferiore del 5,7% rispetto alla media di lungo periodo.
Paesi Bassi e Ungheria hanno entrambi registrato aumenti a due cifre tra il 2015 e il 2025. Nel 2025 i loro rapporti erano rispettivamente del 12% e del 5,3% sopra le rispettive medie di lungo periodo. Il rapporto della Bulgaria era inferiore del 36% alla sua media di lungo periodo e del 16,2% rispetto al livello del 2015.
L'anno di partenza conta?
“Il periodo di riferimento (2015) mostrava un livello quasi minimo storico dei rapporti tra prezzi e reddito. Questo significa che stiamo facendo il confronto con uno dei periodi più economici degli ultimi 20 anni”, ha detto Langen. Ha aggiunto che, prendendo il 2005 come anno di partenza, l'aumento sarebbe molto più contenuto.
Langen ha inoltre sottolineato che i costi dei mutui sono importanti, perché poche persone comprano casa in contanti. Il tasso sui depositi della Banca centrale europea è al 2,5%, contro il meno 0,3% registrato alla fine del 2015.
“Entrambe le misure riguardano il cambiamento, il cambiamento dal 2015 oppure la distanza da una media di 25 anni. Nessuna delle due ci dice quanto siano accessibili oggi le abitazioni”, ha affermato Lyons. Ha sottolineato che un calo non rende automaticamente un mercato accessibile.
Lyons ha richiamato l'attenzione anche su un altro punto. “I Paesi che mostrano un 'miglioramento' nei dati Eurostat non appaiono sempre in buona situazione”, ha detto. Ha osservato che gli inquilini in Finlandia, dove il rapporto è diminuito di un quarto, spendono circa il 32% del proprio reddito in affitto, la quota più alta nell'UE secondo l'indagine di Eurostat su reddito e condizioni di vita.