In molte città europee uno stipendio non basta per permettersi un trilocale in centro. Euronews Business analizza quanto resta a una coppia dopo l'affitto.
Molti Paesi europei affrontano una crisi abitativa, con una carenza di alloggi e prezzi in aumento. Anche gli affitti continuano a crescere e i centri urbani sono particolarmente costosi. Per molte famiglie europee un solo stipendio non basta più a coprire l'affitto di un appartamento di dimensioni familiari nel cuore di una grande città.
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Ma cosa succede se in una coppia lavorano entrambi e dividono l'affitto? È sufficiente? Quanto denaro resta ogni mese dopo aver pagato l'affitto? E come si collocano le città europee nel confronto globale?
Il rapporto Mapping the World’s Prices 2026, pubblicato dal Deutsche Bank Research Institute, offre alcuni elementi di risposta. Considera due persone che percepiscono uno stipendio netto medio locale e detrae il costo dell'affitto di un appartamento con tre camere da letto nel centro della città analizzata. Ciò che resta è il reddito disponibile della famiglia dopo l'affitto.
Tra 28 città europee, il reddito disponibile dopo l'affitto varia da 253 € a Lisbona a 9.140 € a Zurigo.
Le città svizzere in testa alla classifica
Zurigo registra l'affitto più caro (5.502 €) tra le 28 città considerate. Ma vanta anche lo stipendio netto più elevato (7.321 €). Di conseguenza, una coppia a Zurigo è quella che si ritrova con più soldi dopo aver pagato l'affitto (9.140 €).
Oltre a Zurigo, anche Ginevra stacca nettamente le altre città. Qui una coppia dispone ogni mese di 8.783 € dopo l'affitto, grazie al secondo stipendio netto più alto (6.516 €).
Lussemburgo è terza con 5.890 €. Ha il terzo stipendio netto più elevato (4.548 €). Anche qui gli affitti sono alti (3.206 €), ma inferiori a quelli di città come Londra, Dublino e Amsterdam. Questo lascia alle coppie più margine a fine mese.
Birmingham segue con 5.238 €, di poco davanti a Copenaghen con 5.233 €.
Birmingham contro Londra: è l'affitto a fare la differenza
Una coppia a Birmingham si ritrova con 5.238 € ogni mese dopo aver pagato l'affitto. A Londra la cifra scende a 3.148 €. Significa che le coppie di Birmingham hanno 2.090 € in più al mese.
Gli stipendi sono più bassi a Birmingham, ma gli affitti sono molto più contenuti. Un appartamento in centro costa 1.949 € a Birmingham, contro 4.362 € a Londra.
Anche a Oslo (4.936 €), Francoforte (4.786 €), Monaco di Baviera (4.575 €) e Amsterdam (4.431 €) le coppie dispongono di oltre 4.000 € dopo l'affitto.
A Amsterdam gli affitti rientrano tra i cinque più alti (3.542 €), ma un elevato stipendio netto (3.986 €) compensa la differenza.
Vienna (3.709 €) e Stoccolma (3.674 €) si avvicinano a questi livelli.
Berlino supera Parigi grazie agli affitti più bassi
Gli stipendi a Parigi sono più alti che a Berlino (3.171 contro 2.946 €). Eppure le coppie berlinesi hanno più denaro a disposizione dopo l'affitto (3.554 contro 3.336 €). Il motivo è il costo degli affitti: un appartamento in centro costa 3.005 € a Parigi, ma 2.339 € a Berlino.
A Dublino lo stipendio netto (3.455 €) è superiore a quello di Parigi, Berlino, Vienna e Stoccolma. Ma le coppie irlandesi si ritrovano con meno soldi dopo l'affitto rispetto a tutte queste città (3.038 €). Gli affitti a Dublino sono i quarti più alti d'Europa (3.873 €) e superano un singolo stipendio netto.
Il sud Europa chiude la classifica
Le città dell'Europa meridionale registrano i redditi residui più bassi dopo l'affitto. Lisbona e Milano sono le realtà più difficili per le coppie. A Lisbona restano appena 253 € dopo aver pagato l'affitto. Lo stipendio netto è di 1.408 €, ma l'affitto arriva a 2.561 €.
A Milano restano soltanto 697 €. A Madrid una coppia dispone di 1.905 € al mese dopo l'affitto, a Barcellona di 1.832 €. La cifra scende a 1.265 € a Roma e a 1.148 € ad Atene. Nella capitale greca l'affitto (1.164 €) è leggermente superiore a uno stipendio netto (1.156 €).
Istanbul segue Lisbona in fondo alla graduatoria europea con 353 €. Qui lo stipendio netto è di 1.027 €, mentre l'affitto arriva a 1.701 €.
Europa centrale e orientale meglio del sud
Alcune città dell'Europa centrale e orientale ottengono risultati migliori rispetto a quelle dell'Europa meridionale. A Praga una coppia dispone di 2.054 € dopo l'affitto, a Varsavia di 1.985 € e a Budapest di 1.548 €. Tutte e tre superano Roma e Atene.
Va sottolineato che nel calcolo è considerato solo l'affitto. Le coppie devono ancora coprire spese come alimentari, bollette e trasporti.
Uno stipendio basta a pagare l'affitto?
In molte città la risposta è negativa. In 11 centri urbani l'affitto supera uno stipendio netto. Si tratta di Atene, Barcellona, Budapest, Dublino, Istanbul, Lisbona, Londra, Madrid, Milano, Praga e Roma.
La forbice più ampia si registra a Lisbona: lo stipendio netto è di 1.408 €, mentre l'affitto costa 2.561 €, l'82% in più di un salario. A Milano uno stipendio netto è pari a 1.940 €, contro un affitto di 3.184 €.
A Praga e Budapest affitto e stipendio netto quasi coincidono.
Come si colloca l'Europa rispetto al resto del mondo?
L'Europa si posiziona bene nella graduatoria globale. Zurigo (9.140 €) e Ginevra (8.783 €) guidano l'elenco di 69 città, davanti a San Francisco (7.992 €). Sette delle prime dieci si trovano in Europa.
Nessuna città europea compare nelle ultime dieci posizioni. Tutte si trovano in America Latina, Asia e Africa. In sei di queste l'affitto costa più di due stipendi netti. Manila (-882 €) e Bangkok (-759 €) chiudono la classifica.
A Mosca una coppia dispone di 313 € dopo l'affitto. Lo stipendio netto è di 1.570 €, ma l'affitto raggiunge 2.827 €.
Diverse città europee registrano risultati migliori anche di New York (1.921 €).
Le giovani generazioni in Europa hanno tassi di proprietà della casa più bassi rispetto alle generazioni precedenti. Nel 2026, i prezzi delle abitazioni e gli affitti continuano a salire in tutta Europa, crescendo più rapidamente dell'inflazione in molti Paesi.