Il 13% di chi vuole comprare casa pensa di trasferirsi in un comune con meno di 10.000 abitanti. Sono trentenni single, con reddito medio, che nella Spagna spopolata vedono l’unica via d’uscita da un mercato immobiliare che li ha esclusi.
La Spagna ha un problema abitativo che da anni si aggrava e che ha già cambiato il modo in cui i suoi giovani immaginano il futuro. Comprare un appartamento a Madrid, Barcellona o Malaga è, per la maggior parte di chi ha meno di 40 anni, una missione impossibile. Affittarlo da soli non è neppure un'opzione praticabile: chi si emancipa senza conviventi destina in media il 98,7% del proprio stipendio alla casa.
PUBBLICITÀ
PUBBLICITÀ
Il risultato è una generazione intrappolata: solo il 14,5% dei giovani tra i 16 e i 29 anni è riuscito a indipendizzarsi, e l'età media di emancipazione è salita a 30 anni, contro i 26 della media europea. Secondo i dati dell'Istituto Nazionale di Statistica (INE), il 44,3% dei giovani tra i 26 e i 34 anni viveva ancora nella casa dei genitori nel 2025.
La generazione precedente è riuscita a comprare appartamenti, auto e perfino seconde case con stipendi medi. Oggi è un'utopia. Di fronte alla scarsità di alloggi e alla forte domanda, il prezzo di acquisto delle abitazioni è aumentato del 14,7% su base annua nell'ultimo anno, e quello degli affitti del 10,9%, secondo i dati di Bankinter, mentre i salari degli under 35 sono cresciuti a malapena in termini reali.
A tutto questo si aggiunge il sovraffollamento delle città, che si sono trasformate in centri urbani che ospitano più persone di quante possano sostenere, con alti livelli di inquinamento e dove è impossibile trovare il riposo e la disconnessione che invece si trova in campagna. Per tutte queste ragioni, sono sempre di più i giovani che lasciano le città per trasferirsi in paesi quasi disabitati, dove comprare una casa non è ancora diventato un lusso irraggiungibile.
Il paese come soluzione
In Spagna è sempre stata una tradizione andare al paese d'estate. Tutti i bambini avevano un paese e chi non ne aveva ci andava con gli amici nel paese dei nonni. I più giovani si godevano quei centri lontani dal frastuono delle città durante le vacanze. Pomeriggi di bagni nel fiume, un panino al salame per merenda, risate e giochi con i cugini.
Ora quei bambini sono adulti che trovano molto complicato acquistare una casa nelle grandi città, e per questo stanno iniziando un esodo inverso rispetto a quello dei loro nonni e genitori, tornando in piccoli comuni dove comprare una casa non comporta uno sforzo erculeo.
In questo contesto, una parte della generazione che dovrebbe comprare il primo appartamento in città ha iniziato a guardare altrove. Secondo uno studio di Fotocasa Research realizzato nel primo semestre del 2026, il 13% di chi cerca casa in Spagna prevede di trasferirsi nei prossimi mesi in un comune con meno di 10.000 abitanti. Non sono pensionati in cerca di tranquillità. Sono persone giovani, nel pieno della vita lavorativa, con un progetto di vita ancora da costruire.
Il profilo tracciato dallo studio è preciso: hanno un'età media di 35 anni, redditi compresi tra 1.000 e 3.000 euro al mese, e in molti casi vivono ancora con i genitori.
Provengono in maggioranza dalla Catalogna (22%), dall'Andalusia (19%) e da Madrid (18%), e il dato più significativo è che la maggior parte non arriva dalle grandi capitali, ma da città di medie dimensioni: il 44% risiede attualmente in comuni con più di 50.000 abitanti che non sono capoluogo di provincia. Sono persone che hanno già fatto un passo indietro rispetto alla grande città e ora sono disposte a farne un altro.
Un cambio generazionale, non una moda
"L'immagine tradizionale della ripopolazione delle campagne sta cambiando. Oggi chi vuole trasferirsi in un paese sono, principalmente, persone giovani, nel pieno della vita lavorativa e con un progetto di vita da costruire", spiega María Matos, direttrice degli Studi e portavoce di Fotocasa.
Matos spiega che questo fenomeno dimostra come l'ambiente rurale stia iniziando a consolidarsi come una vera alternativa residenziale, anche se avverte che "perché questa opportunità si traduca in una reale ripresa demografica sarà indispensabile continuare a promuovere l'occupazione, i servizi, la connettività e le infrastrutture che permettano di attrarre e trattenere la popolazione in modo stabile".
Il dato sull'età è eloquente: i più giovani, tra i 18 e i 24 anni, rappresentano il 23% di chi progetta di trasferirsi in una zona rurale, mentre quelli tra i 25 e i 34 anni sono il 38%. Sono fasce di età che in altri tempi sarebbero state le prime a cercare casa in città. Oggi sono le prime a rinunciare a quella possibilità.
La formula di convivenza più frequente tra chi intende fare questo cambiamento è vivere con il partner e i figli (31%) o con i genitori (30%). Questo rafforza l'idea che molti di questi spostamenti non siano una scelta puramente vocazionale, ma anche una risposta all'impossibilità di accedere a un alloggio dignitoso in contesti urbani.
La "España vaciada" come valvola di sfogo
Ciò che per decenni è stato un problema, cioè lo spopolamento rurale e la fuga dei giovani verso le città, diventa ora, paradossalmente, un'opportunità. I paesi hanno case disponibili e accessibili.
Quello che in molti casi non offrono è un lavoro stabile, servizi sanitari di qualità, scuole, connessione a internet ad alta velocità o trasporto pubblico, perché, trattandosi di luoghi spopolati, non sono stati introdotti miglioramenti in questi servizi essenziali. Questo è il nodo da sciogliere perché il fenomeno neorurale smetta di essere una semplice tendenza statistica e si trasformi in una soluzione reale al problema abitativo della Spagna.
Per ora, i dati indicano che esiste una generazione disposta a provarci. Una generazione colpita da crisi costanti che non chiede lussi: chiede di poter vivere in modo dignitoso e indipendente, avere un tetto proprio e costruirsi un futuro. E che è arrivata alla conclusione che, nella Spagna del 2026, tutto questo può essere più semplice in un paese di Teruel o di Cuenca che in qualsiasi quartiere delle grandi città.